اولی آن به شاخصی که در دنیا خیلی جدی به آن توجه می شود و در ایران حتی یک بار توسط هیچ نهادی محاسبه نشده است که شاخص housing affordabillity index یا همان شاخص قدرت خرید منزل در ایران است که طی سالهای گذشته به طور شهودی می توان گفت به شدت کاهش پیدا کرده است .

پارامتر مهم دیگر در بازار مسکن ایران آن است که در طی بیست سال گذشته همواره قیمت ارز به عنوان متغیر پیشرو یا leading indicator بازار مسکن در ایران بوده است ! به این معنی که هر زمان قیمت دلار رو به افرایش گذاشته است با یک فاصله زمانی قیمت مسکن نیز شروع به افزایش کرده است . شکست مذاکرات هسته ای و یا خروج واقعی اقتصاد ایران از رکود هر کدام بنا به دلایل جداگانه سبب افزایش قیمت دلار خواهند شد و با شیب افزایش قیمت دلار علیرغم مازاد عرضه در بازار مسکن ایران ، قیمت مسکن نیز شروع به افزایش خواهد داشت .

بنا دارم در مقاله ای به ارتباط بین بازار دلار و بازار مسکن در اقتصاد ایران بپردازم .

نموار : نمودار قرمز درصد تغییرات قیمت مسکن در تهران و نقطه چین تغییرات قیمت دلار است . بدیهی است در سالهای ٧٨ تا ٩٠ به دلیل اعمال سیاست های تثبیت نرخ ارز و قیمت غیر واقعی آن ، دلار به عنوان یک متغیر مستقل اقتصادی قابل بررسی نبوده است !

سیامک قاسمی/روزنامه نگار