اجتماعی 06:19 - 10 تیر 1395
همیشه انتقادهای زیادی از شهداری تهران در خصوص فروش تراکم می‌شود اما اینبار یکی از اعضای شورای شهر عنوان کرده که مرگ باغات و درختان بخاطر فروش بیشتر تراکم است.

درختان پایتخت، قربانی تازه تراکم فروشی/ فروش تراکم؛ جرم یا محل تأمین بودجه؟
به گزارش خبرنگار گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان،هم‌اکنون بخشی از درآمدهای شهرداری تهران از طریق عوارض و بخش دیگر با فروش تراکم در سطح مناطق 22 گانه شهر تهران تامین می‌شود.



در واقع شهرداری‌های مناطق برای مالکان زمین‌هایی که متقاضی ساخت‌وساز هستند، بر اساس قیمت زمین، متراژ و این‌که در کدام منطقه واقع شده است، مجوز ساخت‌و‌ساز صادر می‌کنند.



متفاوت بودن بهای زمین در مناطق مختلف تهران موجب متغیر بودن قیمت فروش تراکم شده است و همین موضوع سبب شده شورای اسلامی شهر تهران بر اساس مصوبه‌ای نرخ ثابتی بعنوان تخفیف برای فروش تراکم در تمام مناطق در نظر بگیرد.



اعضای شورای اسلامی شهر تهران بر اساس آخرین مصوبه خود در این زمینه در حالی مصوبه فروش تراکم بر مبنای تخفیف 18 درصد در تمام مناطق را به تصویب رسانده‌اند که برخی شهرداری‌های مناطق با نادیده گرفتن این مصوبه به متقاضیان ساخت‌و‌ساز تا 50 درصد تخفیف هم برای خرید تراکم می‌دهند که این موضوع موجب اعتراض و انتقاد اعضای شورای شهر تهران شده است.



شاید در وهله اول به نظر برسد این اقدام برخی شهرداری‌های مناطق به ضرر آنها تمام می‌شود، اما واقعیت این نیست، چرا که فروش تراکم به بهای زیر پا گذاشتن مصوبات شورای شهر و انجام یک کار غیرقانونی برای برخی شهرداری‌های مناطق می‌تواند به تجارتی پرسود تبدیل ‌شود.



اعضای شورای شهر تهران نیز با دریافت اخباری از گوشه و کنار شهر مبنی بر این اقدام غیرقانونی توسط برخی شهرداری‌های مناطق در جلسه روز گذشته شورا خواستار رسیدگی جدی و پاسخگویی سریع شهرداری تهران در این زمینه شده‌اند.



*فروش تراکم جرم است



مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران در یکی از برنامه‌های شبکه خبر گفت: فروش تراکم مربوط به دهه 70 است که فرد می توانست با پرداخت پول و عوارض، حق تراکم را بخرد اما با تصویب طرح تفصیلی، فروش تراکم منتفی شد و امروز فروش تراکم جرم است و با متخلفان نیز برخورد می شود.



مهدی چمران با اشاره به مباحث یادشده در زمینه تراکم اظهار داشت: مباحثی که درباره تراکم مطرح می شود را نمی توان فروش تراکم گفت زیرا این مباحث ریشه در دهه 70 دارد که در آن زمان تراکم فروخته می شد و هر فردی با پرداخت پول می توانست به راحتی تراکم بخرد که در سال 72 این روند کند شد و تنها به ساخت پنج طبقه محدود شد.



رئیس شورای شهر تهران در ادامه گفت: امروز با تصویب طرح تفصیلی ساختمان ها باید بر اساس تراکمی که شورای شهر تهران تعیین می کند ساخته شود و ساخت و ساز بیشتر از حد تعیین شده تخلف است که حتی با پرداخت پول نیز قابل جبران نیست.



چمران در ادامه با اشاره به اینکه اگر سازندگان نسبت به حد تراکم تعیین شده تخلف کنند پرونده آنها به کمسیون ماده 100 ارجا می شود تصریح کرد: در گذشته علاوه بر این، به کمیسیون توافقات نیز ارجاع می شد تا موضوع رسیدگی شود اما امروز کمسیون توافقات به طور کامل منحل شده است.



چمران با اشاره به اطلاع شورای شهر از تمامی مجوزهای شهرداری برای اعطای پروانه ساخت گفت: هر پروانه ساختی که توسط شهرداری صادر می شود در سایت شهرداری ثبت شده است و ما نیز با رصد سایت شهرداری، از مجوزهای صادر شده مطلع می شویم و پروانه صادر شده را با طرح تفصیلی مقایسه می کنیم و در صورت تخلف مراتب را به شهرداری اعلام می کنیم و این شهرداری است که باید در مقابل اجازه ساخت طبقات بیشتر پاسخگو باشد.



رئیس شورای شهر تهران با اشاره به تخلف فروش تراکم گفت: تراکم فروشی جرم است و با فروش تراکم مجاز فرق دارد، در فروش تراکم مجاز بر اساس طرح تفصیلی قطعه زمین و عرض کوچه ارزیابی و تراکم استاندارد تعیین می شود .



*قوانین خاص برای ساخت و ساز در باغات



رئیس شورای شهر تهران در ادامه به موضوع ساخت و ساز در باغات اشاره کرد و گفت: در طرح تفصیلی آمده است که ساخت و ساز در باغات مشمول قوانین خاصی است به این صورت که فرد اجازه دارد 30 درصد باغ را به ساخت و ساز اختصاص دهد و 70 درصد دیگر را باید درختکاری کند در غیر این صورت شهرداری پایان کار نخواهد داد.



وی با اشاره به ناهمگونی های ساخت و ساز در منطقه 22 تهران گفت: تمام ساخت و سازها در منطقه 22 بر اساس طرح تفصیلی است اما باید این طرح در این منطقه مورد ارزیابی جدید قرار بگیرد زیرا میزان ساخت و سازها در این منطقه بسیار نا متعارف و بافت شهری نیز بسیار ناهمگون شده است.



*تراکم فروشی با فروش تراکم مجاز متفاوت است



مهدی چمران در واکنش به سخنان یکی از مسئولان ارشد دولتی درباره فروش غیرقانونی تراکم در پایتخت برای افزایش نقدینگی شهرداری گفت: بنده به مسولان دولتی و شهروندان اطمینان می دهم که تمامی ساخت و سازهایی که در حال حاضر در تهران انجام می شود بر اس
اس طرح جامع و تفضیلی است.



وی اظهارداشت: مباحثی که درباره تراکم مطرح می شود را نمی توان فروش تراکم گفت، زیرا این مباحث ریشه در دهه 70 دارد که در آن زمان تراکم فروخته می شد و هر فردی با پرداخت پول می توانست به راحتی تراکم بخرد که در سال های بعد این روند کند شد و تنها به ساخت پنج طبقه محدود شد.



رئیس شورای اسلامی شهر تهران تصریح کرد: شهردار تهران نیز بارها تاکید کرده است که با هرگونه ساخت و ساز غیر مجاز و بدون ضابطه در این شهر حتما برخورد خواهد کرد.



وی ادامه داد: بنده معتقدم که در هر جای شهر نمی شود بلندمرتبه سازی کرد؛ تراکم داد و کلاً مخالف بلندمرتبه سازی هستم. هم اکنون قانون بلند مرتبه سازی در شورای عالی شهرسازی درحال بررسی است و تا قانون جدید ابلاغ نشود پروانه جدیدی برای بلند مرتبه سازی در تهران صادر نخواهد شد.



چمران در پایان تاکید کرد: بلند مرتبه سازی هایی که هم اکنون در منطقه 22 در حال ساخت است نیز پروانه ساختشان برای سالهای قبل است.



*درآمد شهداری از تراکم فروشی است



رحمت‌الله حافظی، عضو شورای شهر تهران در خصوص میزان فروش تراکم در شهرداری تهران در 9 ماهه گذشته نیز گفت: بر اساس گزارشی که خود شهرداری در اختیار اعضای شورا قرار داده عوارض در پروانه ساختمانی در زیربنا مصوب شورا 400 میلیارد تومان بوده که عملکرد شهرداری 88 میلیارد تومان بوده و در بخش عوارض بر پروانه ساختمانی شورا 500 میلیارد تومان مصوب کرده و عملکرد شهرداری 340 میلیارد تومان بوده و همچنین در حوزه عوارض بر پروانه ساختمانی غیر مجاز مصوب شورا 88 میلیارد تومان بوده که عملکرد شهرداری 35 میلیارد تومان بوده است.



وی با بیان اینکه ممکن است در فضای پساتحریم گردش مالی در شهرداری رونق یابد گفت: اما باید بودجه فعلی را بر اساس واقعیت تنظیم کنیم و اگر اتفاقی در پساتحریم رخ داد می‌توانیم متمم بودجه بیاوریم اما آن چیزی که مهم است، اینکه بایستی سقف ردیف‌های بودجه‌ای فروش تراکم مازاد و دریافت عوارض تغییر کاربری کاهش یابد و اعضای شورا با نظارت حداکثری مصر باشند که شهرداری پا را فراتر نگذارد.



حافظی با بیان اینکه دارایی‌های مالی اعم از وام‌ها و وصول مطالبات 1292 میلیارد تومان تخمین زده شده است افزود: 700 میلیارد تومان وام و مابقی اصول مطالبات است یعنی در اصل از 18 هزار و 716 میلیارد تومانی که شهرداری برای سال 95 پیشنهاد کرده است، 11 هزار و 300 میلیارد تومان مبتنی بر تملک دارایی‌های سرمایه‌ای، مالی و وام بوده است یعنی به عبارت ساده تر فروش تراکم، تغییر کاربری و استقراض محل عمده درآمدهای شهرداری است.



*تراکم فروشی در شهرها علت تاخیر شناسنامه دار شدن باغات تهران



رئیس کمیته محیط زیست شورای اسلامی شهر تهران گفت: تراکم فروشی در شهرها یکی از دلایل مهم به تاخیر افتادن طرح شناسنامه دار شدن باغات در تهران است.



محمد حقانی رئیس کمیته محیط زیست شورای اسلامی شهر تهران با بیان اینکه طرح شناسنامه دار شدن باغات تهران از سال 59 تاکنون به تاخیر افتاده است، اظهار داشت: یکی از دلایل مهم این تاخیر تراکم فروشی در شهرها است.



وی با اشاره به اینکه در آخرین مصوبه سال 93 برای بودجه بندی سال 94 برای این طرح، عددی 2 میلیارد تومانی در کد پروژه ها تعریف کردیم، افزود: با این کار به دنبال آن بودیم که طرح شناسنامه دار شدن باغات، بر اساس طرح اجرایی آیین نامه حفظ و گسترش فضای سبز صورت گیرد.



رئیس کمیته محیط زیست شورای اسلامی شهر تهران با تاکید بر اینکه طرح شناسنامه دار شدن باغات تهران قرار بود تا پایان سال 94 انجام شود، گفت: اوایل سال 95 این طرح مجددا به صحن شورا آمد و بنا به دلایلی که اعضاء داشتند برای مدت 6 ماه به تاخیر افتاد، به همین دلیل مصوب شد تا پایان شهریور امسال،گزارش شناسایی باغات و پلاک گذاری درختان اجرایی شود.



حقانی با بیان این که تاخیر در اجرای طرح شناسنامه دار شدن باغات دلایل متعددی دارد، تاکید کرد: این کار بیش از 37 سال است که به تاخیر افتاده و دلیل اصلی آن هم تراکم فروشی در شهرها است.



وی با اشاره به شهر فروشی توسط شهرداری ها که بیشتر به دلیل درآمدهای پایدار رخ می دهد اشاره کرد و گفت: شهرداری ها نیز معمولا در کشور نسبت به شناسایی باغات خیلی رغبتی نشان نمی دهند.



رئیس کمیته محیط زیست شورای اسلامی شهر تهران تاکید کرد: یکی از دلایل اصلی که شورا و شهرداری موفق نیستند در محاکم قضایی افرادی که درختان باغات خود را قطع می کنند، محاکمه و بر اساس قانون، باغ آنها را به نفع مردم مصادره و در اختیار شهرداری قرار دهند، این است که باغات شناسایی نشده اند به این منظور که در شناسایی باغات امضاء مالک نیاز بوده اما مالک نیز خود تاکید دارد که نه نیازی به این کار نیست.



انتهای پیام/

7999965
 
پربازدید ها
پر بحث ترین ها

مهمترین اخبار اجتماعی

اجتماعی
«باشگاه خبرنگاران» سخنگوی سازمان آتش‌نشانی تهران از حریق در کارگاه تولید سپر خودرو خبرداد و گفت: در این حادثه مورد مصدومیت و تلفات جانی نداشتیم.
اجتماعی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس سازمان جوانان جمعیت هلال احمر گفت: شاهد اثرات مثبت ایجاد پست‌های خدمات بشر دوستانه سازمان جوانان در کاهش تصادفات نوروزی هستیم.
اجتماعی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس پلیس آگاهی تهران بزرگ از دستگیری عامل ربایش یک دختر حدودا ۲۰ ساله در شمال شهر تهران خبر داد.
اجتماعی
«باشگاه خبرنگاران» در طرح خدمات نوروزی هلال احمر قریب به ۴ میلیون و ۲۶۹ هزار و ۱۸۸ نفر خدمات امدادی ارائه شده است.
اجتماعی
«باشگاه خبرنگاران» جانشین رییس پلیس راه راهور فراجا گفت: با توجه به حجم سنگین ترافیک محور چالوس و آزادراه تهران شمال از ساعت ۱۷:۳۰ دقیقه تردد همه وسایل نقلیه از پل زنگوله به سمت تهران یک طرفه خواهد شد.
اجتماعی
«باشگاه خبرنگاران» همزمان با فرارسیدن شب‌های قدر پویش فرهنگی بهار قرآن، بهار ایران در فضای تبلیغات شهری پایتخت اجرا شد.
اجتماعی
«باشگاه خبرنگاران» معاون عملیات ترافیک پلیس راهور آخرین وضعیت راه‌های کشور را تشریح کرد و گفت: هنوز ۹۸۰ هزار خودرویی که از تهران خارج شده‌اند بازنگشته‌اند.
اجتماعی
«باشگاه خبرنگاران» سخنگوی ستاد نوروزی هلال احمر ضمن تشریح خدمات هلال احمر در نوروز ۱۴۰۳ اعلام کرد که بیشترین عملیات‌های کوهستان در استان‌های فارس، مازندران و ایلام به وقوع پیوسته است.
اجتماعی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس پلیس اگاهی تهران بزرگ از دستگیری اعضای باند ۴ نفره زورگیران اتباع خارجی در غرب استان تهران خبر داد.
اجتماعی
«باشگاه خبرنگاران» مرکز علوم و ستاره شناسی تهران با آغاز تعطیلات سال نو، مورد استقبال گردشگران نوروزی علاقمند به علوم نجوم قرار گرفت.

مشاهده مهمترین خبرها در صدر رسانه‌ها

صفحه اصلی | درباره‌ما | تماس‌با‌ما | تبلیغات | حفظ حریم شخصی

تمامی اخبار بطور خودکار از منابع مختلف جمع‌آوری می‌شود و این سایت مسئولیتی در قبال محتوای اخبار ندارد

کلیه خدمات ارائه شده در این سایت دارای مجوز های لازم از مراجع مربوطه و تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد.

کلیه حقوق محفوظ است