همزمان با افتتاح این تابلو معاملات پذیرهنویسی نخستین صندوق زمین و ساختمان هم شروع میشود. حضور 2وزیر اقتصادی در کنار رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار نشان از اهمیت موضوع دارد.به گزارش همشهری، مراسم افتتاح تابلوی صندوقهای زمین وساختمان 8 شهریور باحضور وزرای امور اقتصادی و دارایی و راه و شهرسازی و رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار برگزار میشود.
حتما میپرسید صندوقهای سرمایهگذاری زمین وساختمان چه صندوقهایی هستند که قرار است از امروز معاملاتشان روی تابلوی اختصاصی آغاز شود. صندوقهای زمین و ساختمان صندوقهایی هستند که پساندازهای مردم را در قالب داراییهای صندوق جمعآوری میکنند و آنها را برای ساخت واحدهای مسکونی و ساختمانی اختصاص میدهند. روش کار به این صورت است که مردم میتوانند از طریق خرید واحدهای(یونیت) صندوق در سود پروژه ساختمانی که توسط آن صندوق در حال اجراست شریک شوند. نخستین صندوق هم امروز به نام صندوق نسیم کارش را آغاز میکند.
کسانی که میخواهند در این صندوق سرمایهگذاری کنند، میتوانند حتی با یک واحد شروع کنند و به جمع سرمایهگذاران بپیوندند؛ مبلغی هم که در پذیرهنویسی خریداری میشود، برای هر واحد 1000تومان است. در نهایت پس از فروش واحدهای ساختمانی، سود بهدست آمده از این کار بین سرمایهگذارانی که واحدهای صندوق را خریداری کردهاند توزیع میشود.صندوق زمین و ساختمان نسیم نیز که قرار است بهعنوان نخستین صندوق از 8 شهریور فعالیتش را آغاز کند برای تأمین مالی پروژهای در شهرک گلستان (راهآهن) با زیربنای 13هزار و 199مترمربع تشکیل شده و گروه سرمایهگذاری بانک مسکن، لیزینگ گستر آریا و توسعه تجارت اندیشه آریا از مؤسسان آن هستند که به میزان 141میلیارد ریال آورده غیرنقدی و 5میلیارد ریال آورده نقدی این صندوق را تأمین کردهاند. مدت برآورد ساخت پروژه براساس طرح تجاری ارائه شده 30ماه است.
- جزئیات نخستین صندوق
مصطفی ازگلی مدیرعامل شرکت گروه سرمایهگذاری بانک مسکن در اینباره توضیحات جالبی ارائه کرد او گفت: به واسطه حضور این صندوقها شاهد افزایش یا حفظ قدرت خرید سرمایهگذار (ولو با سرمایه اندک) در برابر افزایش قیمت زمین و ساختمان و مشارکت سرمایهگذاران در ساخت پروژه خواهیم بود.
وی حضور این صندوقها را برای سیستم بانکی مفید دانست و گفت: با تاسیس و آغاز به فعالیت این صندوقها، فشار سازندگان از سیستم بانکی برای تأمین مالی بخش مسکن کمتر میشود و تأمین مالی بخش مسکن از تأمین مالی بدهی محور به سمت تأمین مالی مشارکتی (آن هم با مشارکت عموم سرمایهگذاران و از طریق بازار سرمایه) سوق خواهد یافت.
- افزایش کیفیت ساخت مسکن
رضا نوحی کارشناس مسئول اداره امور نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار هم گفت: طبیعتا وقتی ارکان سازنده، نظارتی و اجرایی و تضمینکننده صندوق مشخص باشند و صلاحیتهای لازم را داشته باشند، انتظار میرود که آن ساخت وسازی هم که انجام میشود، از کیفیت بالاتری برخوردار باشد. علاوه بر این چون ساختوساز در مقیاس بزرگی انجام میشود، امکان اینکه تکنولوژیهای جدید ساخت بهکار گرفته شود و از ظرفیتهای مهندسی و نظارتی موجود استفاده بهینهتری شود، وجود دارد.
- اولویت فروش واحدهای مسکونی
بهنام چاوشی رئیس اداره امور نهادهای مالی سازمان بورس هم گفت: هیأتمدیره صندوق با اعلام رویه فروش خود و دریافت تأییدیه از سازمان بورس، امکان فروش یا پیش فروش واحدهای ساختمانی را با رعایت صرفه و صلاح سرمایهگذاران به طرق مختلف خواهند داشت.
در رویه اعلام شده از طرف صندوق، امکان اولویت دادن به دارندگان واحدهای سرمایهگذاری صندوق برای خرید واحدهای ساختمانی نیز با ترتیب مشخص وجود دارد. وی تأکید کرد: واحدهای سرمایهگذاری صندوقهای زمین و ساختمان از ابتدای پذیرهنویسی در بازار بورس یا فرابورس ایران پذیرفته میشوند و تا زمان پایان ساخت و تصفیه پروژه قابل معامله خواهند بود.
- تأمین مالی مالکان زمین با صندوقهای زمین و ساختمان
امیر هامونی مدیرعامل فرابورس ایران هم درباره راهاندازی صندوقهای زمین و ساختمان گفت: موضوع فعالیت صندوق سرمایهگذاری زمین و ساختمان، جمعآوری پساندازهای خرد و کلان و اختصاص آن به ساخت پروژه ساختمانی مشخص و سپس فروش واحدهای ساختمانی پروژه یادشده و تقسیم سود ناشی از این فعالیت بین سرمایهگذاران است.
وی با تأکید بر اینکه صندوقهای زمین و ساختمان میتوانند ابزار مناسبی برای ورود سرمایههای خرد به بازار مسکن باشند، تأکید کرد: تأمین مالی برای مالکان زمین که منابع لازم را برای ساخت ندارند یکی از مهمترین هدفهای صندوقهای زمین و ساختمان است.
4594433