تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران، از کاهش چشمگیر تعداد معاملات مسکن و در عین حال از افزایش متوسط قیمت خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی خبر می‌دهد. این در حالی است که برخی کارشناسان و همچنین متولیان حوزه مسکن در وزارت راه و شهرسازی پیش از این برآورد کرده بودند مسکن در نیمه دوم 95وارد دوره پیش رونق شده و در سال آینده به رونق برسد؛ برآوردی که به‌نظر می‌رسد با نگاهی به آمارهای رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی با چالشی جدی مواجه شود.

جزئیات آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد که در مهر سال‌جاری، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به ۱۰ هزار و ۳۲۵ واحد رسیده که نسبت به ‌ماه قبل 27.7درصد و نسبت به مهر سال گذشته ۱۰.۶ درصد کاهش داشته است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که در این‌ماه واحدهای تا 5سال ساخت بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را با سهم 51.7درصدی به‌خود اختصاص داده‌اند.

• افزایش قیمت هر مترمربع مسکن

گرچه تعداد معاملات مسکن شهر تهران نسبت به‌ماه گذشته بیش از یک‌چهارم افت کرده اما تحولات قیمت مسکن حکایت از این دارد که قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در این‌ماه نسبت به‌ماه قبل ۱.۶ درصد و ‌ماه مشابه سال قبل ۵.۹ درصد افزایش دارد و حدود 4میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است. بیشترین افزایش قیمت به منطقه ۱۶ با ۱۲.۶ درصد افزایش و بیشترین کاهش مربوط به منطقه ۲۲ با ۳.۲ درصد کاهش مربوط بوده است.

در این‌ماه بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن 2 میلیون تومان و در منطقه ۱۸ بوده است. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در مهر سال‌جاری نشان می‌دهد که حدود 62.8درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (4.4میلیون ریال) معامله شده‌اند.

طبق آمارهای بانک مرکزی، در 7ماهه منتهی به مهر امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران به ۹۳ هزار و 524واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۱۱.۲ درصد افزایش دارد اما هنوز 9.4درصد کمتر از حجم معاملات در مهر 93است؛ همانگونه که مقایسه تعداد معاملات خرید و فروش شده در 7ماه نخست سال 94نیز نسبت به‌مدت مشابه سال 93افتی معادل 18.5درصدی داشته است. همچنین آمارهای 7ماهه حاکی از این است که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در 7ماهه منتهی به مهر امسال حدود 4میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به سال 94حدود 4درصد و نسبت به سال 93حدود 0.2درصد افزایش داشته است.

• افزایش شاخص اجاره‌بها ورای تورم

آمارها می‌گویند افزایش قیمت مسکن در مهر سال‌جاری کمتر از افزایش شاخص تورم بوده و به همین مناسبت بانک مرکزی معتقد است که با توجه به رشد ملایم قیمت مسکن در سطحی کمتر از نرخ تورم در 7ماهه منتهی به مهر سال‌جاری و نیز گشایش‌های مالی اخیر نظام بانکی در این بخش به‌ویژه تک‌رقمی شدن نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم که به حدود ۹ درصد رسیده، اکنون شرایط مناسبی برای خانه‌دار شدن زوجین جوان و خانه اولی‌ها فراهم شده است.

روی دیگر تحولات بازار مسکن اما چیز دیگری می‌گوید؛ در مهر سال‌جاری شاخص کرایه مسکن رشد داشته؛ به‌گونه‌ای که در شهر تهران ۹.۵ درصد و در کل مناطق شهری ۹ درصد نسبت به‌ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است. این در حالی است که نرخ تورم سالانه منتهی به مهر سال‌جاری 7.9درصد بوده و سهم هزینه مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات به حدود ۲۸.۴ درصد می‌رسد.