به گزارش همشهری، سالهاست شعبههای زیادی از دادگاهها از ازدحام پروندههای قضایی حوزه مسکن لبریز است. حتی در سالهای گذشته خیلیها داراییشان را از طریق یک معامله از دست دادهاند. سندهای جعلی، املاک با هویت نامشخص، فروش ملکهای فاقد سند و فروش یک زمین به چندین نفر فقط بخش کوچکی از مشکلات مربوط به حوزه معاملات بخش مسکن بهدلیل ناشفافبودن اطلاعات است.
همه این اتفاقات در شرایطی رخ میدهد که مردم در زمان خرید ملک اطلاعات کامل و شفافی در مورد ملکی که در حال خرید آن هستند، ندارند. نکته دوم و مهمتر اینکه با وجود آنکه بزرگترین و مهمترین دارایی سرمایهای مردم ایران ملک و آپارتمان است، اما در زمان معامله خریدار بهطور دقیق از قیمت ذاتی و واقعی آن مطمئن نیست. همه این اتفاقات تحتتأثیر شفافنبودن جریان اطلاعات در بازار مسکن رخ میدهد. سامانه جامع اطلاعات مسکن راهحلی بود که با گذشت بیش از یک دهه هنوز به سرانجام دقیقی نرسیده است.
در چنین شرایطی راهحل کارشناسان برای ساماندهی بازار مسکن و خلاصی از جریان کلاهبرداری راهاندازی بورس مسکن است که تمام معاملات آن بهصورت شفاف و تحت کارایی نظام عرضه و تقاضا و جریان آزاد اطلاعات انجام میشود. بر همین اساس محمدرضا پورابراهیمی، نایبرئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی از طرحی خبر داد که براساس آن در ابتدا معاملات املاک نهادها و سازمانهای بزرگ انجام میشود و سپس درصورت موفقیتآمیز بودن طرح میتوان معاملات املاک را در سطح خرد نیز در این بورس انجام داد.
- انجام معاملات خرد مسکن
برای اینکه از جزئیات طرح بورس مسکن اطلاعات بیشتری بهدست بیاوریم از محمدرضا پورابراهیمی عضو ناظر مجلس در شورای بورس درباره سازوکار تاسیس بورس مسکن پرسیدم. او پاسخ داد: شورای بورس در حال طراحی بورس تخصصی با مکانیسمهای بازار سرمایه در زمینه خرید و فروش املاک و مستغلات است. او با بیان اینکه با تاسیس بورس مسکن شاهد کاهش سودهای غیرمتعارف برخی فعالان بازار مسکن خواهیم بود، تأکید کرد: ایده بورس مسکن همان طرحی است که از چند سال پیش در بورس کالا در قالب تابلوی معاملات فرعی دنبال میشد.
از طریق این تابلو معاملات املاک و مستغلات سازمانها و نهادها انجام میشود. از او پرسیدیم که آیا این قابلیت وجود دارد که معاملات خرد در حوزه املاک هم در این بازار انجام شود؟ او گفت: ایده اصلی بورس مسکن درخصوص نهادهای عمومی بود که میتواند حجم عظیمی از املاک و مستغلات نهادهای بزرگ را شامل شود، اما بورس مسکن میتواند به حوزه معاملات خرد هم گسترش یابد.
- جلوگیری از کلاهبرداری
نایبرئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی ادامه داد: مهمترین فلسفه بورس مسکن جلوگیری از سوداگری، جلوگیری از سود غیرمتعارف، کشف قیمت واقعی، جلوگیری از کلاهبرداری و تخصیص بهینه است. وی تأکید کرد: در گذشته خیلیها از طریق معاملات مسکن بهواسطه اسناد جعلی، داراییشان را از دست دادهاند اما بورس مسکن میتواند با تعهداتی که ایجاد میکند مبنایی برای جلوگیری از سوءاستفاده در حوزه مسکن باشد.
وی با اشاره به نابسامانی بازار مسکن، تصریح کرد: درحال حاضر قیمت مسکن از سوی دلالان و سفتهبازان بازار مسکن تعیین میشود حال آنکه اگر عرضه و تقاضا مدیریت شود، قیمت مسکن به نرخی پایینتر از نرخ فعلی میرسد و اساسا بورس مسکن به نفع خریداران و مصرفکنندگان واقعی کالای مسکن خواهد بود و شفافیت به بازار مسکن و املاک برمیگردد.
- آمادگی بورس کالا برای انجام معاملات املاک
قائممقام مدیرعامل بورس کالای ایران از آمادگی کامل برای انجام معاملات املاک خبر داد. محمدمهدی امینی گفت: بورس کالا در زمینه تدوین مقررات و سامانههای نرمافزاری معاملات املاک و ساختمان در بازار آمادگی کامل دارد. وی شرایط عرضه این نوع محصول را تابع ضوابط و مقررات مصوب بورس اعلام کرد و افزود: صاحبان املاک میتوانند متناسب با شرایطی که بورس کالا تعریف کرده است، املاک خود را در بازار عرضه کنند.
6687638