رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس این خبر را اعلام کرد و در عین حال بر افسانه سفته بازی روی اوراق خط بطلان کشید.به گزارش همشهری، قیمت اوراق تسهیلات مسکن یا وام مسکن در طول ماههای گذشته بهشدت افزایش یافته و این موضوع منجر به نگرانی مردم شده است چرا که افزایش قیمت این اوراق هزینه تأمین مالی مسکن را بیشتر میکند و در عین حال در معاملات بخش مسکن هم تأثیر دارد.
در چندماه گذشته شایعات زیادی در مورد دلیل افزایش قیمت این اوراق مطرح شده بود درباره اینکه معاملات سفته بازان علت اصلی افزایش قیمت این اوراق است اما بهگفته رئیس اداره ابزارهای نوین مالی انجام تحقیقات نشان دادکه این فرضیه صرفا یک افسانه است.
علیرضا توکلی دراین باره به همشهری گفت: پس از افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن 2گزارش جامع در اینباره تهیه و به شورای بورس و بانک مرکزی ارائه شد و پس از ارائه توضیحات مفصل نمایندگان بانک مرکزی و شورای بورس قانع شدند که دلیل اصلی افزایش قیمت این اوراق سفتهبازی نیست.وی در ادامه به تشریح دلایل افزایش قیمت این اوراق پرداخت و گفت: قیمت این اوراق به 2دلیل اصلی در حال افزایش است؛ دلیل اول ارزش ذاتی این اوراق است.
به واسطه اینکه نرخ بازپرداخت این اوراق 12ساله و 15درصد است، به همین دلیل در مقایسه با سایر وامهایی که توسط بانکها در نظام پولی مالی کشور پرداخت میشود هنوز هم قیمت این اوراق بهصرفهتر از سایر وامهاست. به همین دلیل ارزش ذاتی این اوراق بالاست و تقاضا برای این اوراق وجود دارد.
او در ادامه بهدلیل دوم افزایش قیمت اوراق اشاره کرد و گفت: علت دوم افزایش قیمت این اوراق افزایش سقف وامی بود که به این اوراق تعلق میگرفت که منجر شد حجم تقاضا برای این اوراق نسبت به گذشته افزایش یابد.توکلی تصریح کرد:در گزارشی که به شورای بورس ارائه شد مشخص شد که فقط 3درصد از اوراقی که خریداری میشود به بانک برای دریافت وام ارجاع داده نمیشود این بهمعنای این است که کل میزان سفتهبازی که روی این اوراق وجود داد در همین 3درصد است درحالیکه براساس آمار این رقم حتی در خردادماه به 1.7 درصد رسید.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی ادامه داد: اطلاعات جدید همچنین نشان میدهد که بانک مسکن ماهانه 400میلیارد تومان اوراق جدید وام مسکن منتشر میکند درحالیکه میزان وامهایی که ماهانه از این بانک دریافت میشود به 600میلیارد تومان رسیده است این بهمعنای این است که حجم تقاضا بیشتر افزایش یافته و البته بهمعنای این است که وامهایی که سررسیدشان قدیمیتر است هم برای دریافت وام به بانک مراجعه کردهاند.
توکلی در ادامه از ارسال 2طرح به شورای بورس و پول و اعتبار خبر دادو گفت: هفته گذشته یک طرح برای به تعادل رسیدن قیمت این اوراق به شورای بورس ارائه شد، به موازات این طرح یک طرح دیگر نیز یکماه پیش از زاویه دیگری به شورای پول واعتبار ارسال شده که هرکدام از زوایای مختلف بهصورت بنیادی تلاش خواهد کرد روند عرضه و تقاضای این اوراق را به تعادل برساند. به گفته وی دغدغه فرابورس اجرای طرحی است که به نفع مردم باشد و منجر به کاهش قیمت اوراق شود.وی تأکید کرد:قرار است این دو طرح که زوایای به تعادل رسیدن این اوراق را به لحاظ بنیادی مورد نظر قرار داده توسط این دو شورا و همچنین بانک مرکزی مورد بررسی قرار گیرد.
4301213