اقتصادی 15:59 - 06 بهمن 1398
بازار مسکن در ایران حالا وارد فازی تازه شده است که تداوم آن می‌تواند بار دیگر بازگشت واسطه‌ها و دلالان به این بازار را در پی داشته باشد.

صراط:

فعالان بازار وقتی با این سئوال روبرو می شوند که وضعیت بازار مسکن چگونه است سری تکان می‌دهند و می‌گویند شرایط مثل همیشه نیست.

 این واژه مثل همیشه اما به چه معناست ؟غالبا مسکن ، سرمایه‌ای ترین کالای خانوار ایرانی نه شب عید که در ماه‌های پیش از این، خریداری می شود. فصل داغ خرید و فروش مسکن اتفاقا خرداد ماه اغاز می شود و دی ماه به پایان می رسد اما امروز شرایط تغییر کرده است. خرق عادت اما از کجا آغاز شد ؟ بررسی‌ها نشان می دهد پس از سهمیه بندی بنزین بود که برخی سفته بازان و نوسان گیران شرایط را برای بازگشت به بازار مسکن مناسب دیدند. این چنین بود که قیمت‌ها روندی افزایشی را در پیش گرفتند، این افزایش در حالی اتفاقا افتاد که قیمت‌ها در بازار از اردیبهشت ماه رو به کاهش بود و وضعیت بازار نیز نشان می داد تقاضایی برای خرید مسکن وجود ندارد. در برخی مناطق حتی کاهش قیمت تا 5 میلیون تومان در هر متر مربع گزارش شد و ریزش قیمت‌ها بسته به منطقه کمتر از این میزان نیز اعلام شد.

 پول لازم‌ها مهمترین فروشندگان بازار و مصرف‌کنندگان واقعی نیز مهمترین نقش آفرینان در قالب خریدار بودند اما سهمیه‌بندی بنزین شرایط را دگرگونه کرد. شائبه افزایش نرخ تورم در ماه‌های آتی نه فقط بازار مسکن، که بازار ارز و خودرو و سکه را نیز تحت تاثیر قرار داد و قیمت‌ها در همه بازارهای مهم کشور روندی افزایشی را طی کردند اما خانه‌های ایرانی وضعیتی متفاوت را دارا هستند .

مسکن

 وقتی خریدار نیست

 در شرایطی که خریداران واقعی قدرت تبدیل تقاضای بالقوه خود را به تقاضای بالافعل ندارند، بررسی‌ها نشان می‌دهد سرمایه‌گذارانی که هنوز نقدینگی در دستانشان باقی مانده و به دنبال تبدیل پول به کالا هستند، فضا را برای حضور دوباره در بازار مسکن مساعد دیده‌اند .

افزایش محسوس خرید و فروش و البته رشد قابل توجه قیمت‌ها در آذر دال بر این مدعاست. هر چند ترمز رشد قیمت‌ها در دی ماه کشیده شد اما در این ماه نیز وضعیت به حالت عادی بازنگشت و حالا فعالان بازار مسکن از افزایش مراجعه به  مشاوران املاک برای یافتن واحد مسکونی، ان هم جهت سرمایه گذاری می گویند . دی ماه امسال، ۹ هزار و ۶۶۴ فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسید که این میزان در مقایسه با ماه قبل-آذر ۹۸-با رشد ۱۳ درصدی و در مقایسه با دی‌ماه سال گذشته-مدت مشابه سال قبل-با رشد ۶۷ درصدی مواجه شده است. آذرماه امسال در حالی حجم معاملات خرید مسکن بعد از چند ماه پیاپی ابررکود معاملاتی در بازار مسکن به سطح ۸ هزار و ۵۳۵ فقره معامله رسید که در آبان‌ماه تنها حدود ۳ هزار و ۵۰۰ فقره معامله خرید مسکن انجام شده بود.

 پیش‌بینی‌ها حکایت از این دارد خرق عادت در بازار مسکن در ماه‌های پیش رو یعنی ماه جاری و اسفند نیز ادامه یابد و 98 همان طور که متفاوت آغاز شد، متفاوت از سال‌های دیگر نیز به پایان خود نزدیک شود .

 بازار مسکن ایران مدتهاست درگیر کافی نبودن میزان عرضه در قیاس با تقاضاست و همین امر سبب شده است این بازار مهم و استراتژیک به بازاری برای سودجویی و سرمایه‌گذاری بدل شود.عواقب این اتفاقا نیز در کاهش سطح رفاه خود را نشان می دهد چرا که هزینه مسکن از استانداردها فاصله ای قابل توجه می گیرد.

رصد  مسکن در سال 99

 برخی فعالان بازار می‌گویند تحلیه حباب از همین حالا اغاز می شود، چرا که حتی بازار اجاره نیز با رکود روبروست . از سوی دیگر با توجه به نبود کشش قیمتی و اغاز طرح مسکن ملی در سال آینده احتمال افزایش قیمت‌ها ضعیف تر از حالاست و در نتیجه سرمایه‌گذاران این بازار باید با سودهای بالا و باداورده خداحافظی کنند. در قالب طرح مسکن ملی قرار است 400 هزار واحد مسکونی برای خریداران واجدالشرایط احداث شود.  


10363397
 
پربازدید ها
پر بحث ترین ها

مهمترین اخبار اقتصادی

اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مسئول سالن عملیات مرکز مدیریت راه های کشور گفت: ترافیک سنگین در آزادراه تهران _کرج _ قزوین و محور چالوس گزارش شده است.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس اتحادیه مرغداران میهن گفت: برآوردها حاکی از آن است که تولید تخم مرغ با افزایش حداقل ۱۰۰ هزارتنی به بیش از یک میلیون و ۴۰۰ هزارتن برسد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» براساس اعلام گروه صنعتی ایران خودرو؛ ظرفیت تولید محصول پژو پارس، از روزانه ۴۰۰ دستگاه در ابتدای سال ۱۴۰۳، به ۷۰۰ دستگاه در روز خواهد رسید.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس اتحادیه میوه و سبزی تهران گفت: با توجه به فراوانی عرضه و شرایط رقابتی، مغازه‌داران انواع میوه و صیفی را زیر نرخ مصوب عرضه می‌کنند.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مدیرکل پیش‌بینی سازمان هواشناسی گفت: فردا جمعه شاهد وزش باد شدید و بارش باران در نواحی شرقی کشور خواهیم بود.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» یک کارشناس اقتصادی گفت:موضوع پرداخت یارانه‌ها و از جمله یارانه انرژی به مردم و تولیدکنندگان یک ضرورت است به طور کلی یارانه باید در راستای حمایت از کالای داخلی باشد و یارانه به دست مصرف کننده نهایی یعنی افراد برسد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» با تصویب‌ افزایش ضریب حقوق سال ۱۴۰۳ کارمندان و بازنشستگان دولت در جلسه هیئت وزیران، حداقل و حداکثر حقوق آن‌ها مشخص شد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی از توزیع و مصرف ۱۲۶ میلیون و ۸۰۰ هزار لیتر بنزین در هشتمین نوروز با رشد ۲۲ درصدی در مقایسه با مدت مشابه پارسال خبر داد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس سازمان امور مالیاتی کشور گفت:۱۱۰ هزار میلیارد تومان فرار و معوقات مالیاتی در سال ۱۴۰۲وصول شد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» معاون وزیر نفت در امور گاز اعلام کرد: ایران طبق دو قرارداد گازی با عراق از ژوئیه ۲۰۱۷ تاکنون حدود ۵۲ میلیارد مترمکعب گاز صادر کرده است.

مشاهده مهمترین خبرها در صدر رسانه‌ها

صفحه اصلی | درباره‌ما | تماس‌با‌ما | تبلیغات | حفظ حریم شخصی

تمامی اخبار بطور خودکار از منابع مختلف جمع‌آوری می‌شود و این سایت مسئولیتی در قبال محتوای اخبار ندارد

کلیه خدمات ارائه شده در این سایت دارای مجوز های لازم از مراجع مربوطه و تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد.

کلیه حقوق محفوظ است