، آخرین آمارهای رسمی بانک مرکزی گویای کاهش قیمت مسکن است. آن طور که فعالان بازار مسکن هم می‌گویند بسیاری از مالکان و سازندگان برای خریداران واقعی تخفیف‌های خوبی ارایه کرده‌اند. برخی از سازندگان و فروشندگان یادآور شدند، به علت طولانی‌تر شدن رکود حاکم بر بازار مسکن، مایل به فروش ارزان‌تر و با تخفیف‌های متعدد و اخذ مبلغ با چک مدت‌دار نیز هستند.

بازگشتی به سال 92

به گفته یکی از مشاوران املاک در محدوده شمال شهر تهران، قیمت‌های این مناطق با افت حتی تا 20 درصدی روبه‌رو شده است. به گفته این مشاور املاک، بیشتر «پول لازم‌ها» و مهاجران به خارج، املاک خود را با قیمت بسیار خوبی «فایل» کرده‌اند. وی معتقد است قیمت‌های غیررسمی املاک به نرخ‌های اوایل سال 92، بازگشت داشته است.

عباس جعفری در این‌باره تاکید کرد: اگر نگاهی به قیمت‌های کنونی املاک چند سال ساخت داشته باشید خواهید دید تمام این املاک در شمال تهران با کاهش بیش از یک میلیون تومان در هر متر روبه‌رو شده‌اند.

غرب همیشه پرطرفدار

شاهین مرادی، مشاور املاک در محدوده منطقه 22 تهران هم با بیان این مطلب که غرب تهران به علت هوای خوب طرفداران خوبی دارد، به اقتصادنیوز گفت: منطقه غرب تهران به علت وسعت و جمعیت کم نسبت به مناطق دیگر پرطرفدار است، حتی در این یکی دو سال رکود حاکم بر مسکن، خرید و فروش این مناطق بد نبود.

وی گفت: اگرچه تعداد معاملات خرید و فروش ما نسبت به سال 91 به شدت افت کرده اما در کل نسبت به مناطق دیگر از وضعیت بهتری برخوردار است.

جنوب تقریبا ارزان

حمدالله جمالی، مشاور املاک در جنوب تهران هم درباره وضعیت بازار مسکن این منطقه به اقتصادنیوز گفت: خریدو فروش املاک در محدوده جنوب تهران، به علت ارزانی واحد‌های مسکونی در سال‌های رکود نسبت به مناطق دیگر بیشتر بوده، چرا که بیشتر واحد‌های این مناطق کمتر از 230 میلیون تومان قیمت دارند.

وی اضافه کرد: قیمت هر متر از واحد مسکونی در این منطقه از یک میلیون تا دو میلیون و 500 هزار تومان است.

جمالی تصریح کرد: البته شاید برخی از واحد‌های این منطقه کمتر یا بیشتر از میزان گفته شده باشد اما محدوده و عرف این منطقه در بین این دو قیمت است.به علت کوچکی و ارزانی این واحد‌ها، مشتریان کم درآمد برای خرید خانه به این مناطق مراجعه می‌کنند.

وی متذکر شد: هر کس با هر بضاعت مالی می‌تواند یک واحد در حد بودجه خود در منطقه خریداری کند و به طور کلی باید بگوییم کسی «دست خالی» از املاکی‌های این منطقه خارج نمی‌شود.

جمالی در مورد میزان افت قیمت‌ها در این منطقه خاطرنشان کرد: این منطقه نیز با افت پنج تا 10درصدی روبه‌رو بوده است، البته برخی از فروشندگان واحد‌های خود را بسیار ارزان‌تر نیز ارایه دادند.

تک نرخی بودن شرق تهران

یکی از مشاوران در این منطقه هم به اقتصادنیوز گفت: بیشتر ملک های نوساز در یک محله کاهش یا افزایش قیمت کمتری دارند.

وی در این‌باره توضیح داد: مثلا اگر در یکی از کوچه‌های تهرانپارس قیمت هر متر نوساز بالای شش میلیون تومان باشد، بیشتر املاک آن محله، قیمتی مشابه دارد.

وی در مورد افزایش یا کاهش قیمت ها بیان کرد: قیمت‌ها به صورت اسمی کاهش داشته و در این بین برخی از مالکان قیمت‌های پایین‌تر از قیمت عرف محله برای فروش گذاشته‌اند.

اقتصادنیوز : به عقیده یکی دیگر از مشاوران املاک این منطقه، تعداد معاملات در برخی از محله‌ها به علت شلوغی و آلودگی بسیار کمتر شده است.