به گفته مسئولان فرابورس ازمجموع 3هزارو281 معامله انجام شده در این روز تعداد 73معامله روی 8نماد به قیمت بالاتر از 100هزار تومان انجام شده و بقیه نماد‌ها قیمتی کمتر از 100هزار تومان داشته‌اند.

به گزارش همشهری، افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن که از آن به وام مسکن یاد می‌شود، در طول چند‌ماه گذشته به نگرانی‌ها دامن زده است. واقعیت این است که علت اصلی افزایش قیمت وام مسکن اولا افزایش سقف اعتبار این اوراق به 35میلیون تومان و ثانیا کمبود سپرده‌های ممتاز بانک مسکن است. برخی به اشتباه بر این باورند که علت رشد قیمت این اوراق، فرابورس ایران است، درحالی‌که بازار فرابورس فقط محلی برای مبادله این اوراق است.

به بیان بهتر، با صدور مجوز افزایش سقف اعتبار این اوراق از شورای پول و اعتبار از 20به 35میلیون تومان در 16دی‌ماه سال گذشته، حجم تقاضا برای خرید این اوراق به‌طور خودکار افزایش یافت؛ چرا‌که تا دیروز هر متقاضی قادر بود فقط 40برگ اوراق تسهیلات مسکن بخرد اما اکنون با درنظر گرفتن افزایش سقف وام مسکن تا 35میلیون تومان، هر خریدار مجاز است 70برگ اوراق تسهیلات مسکن 500هزار تومانی خریداری کند. این موضوع به‌طور خودکار میزان تقاضا برای این اوراق را افزایش داده و چون میزان سپرده‌های ممتاز بانک مسکن جوابگوی انتشار اوراق جدید برای افزایش میزان عرضه نیست، قیمت این اوراق ظرف ماه‌های گذشته افزایش یافته است.

نکته دیگر درباره دلایل رشد قیمت این اوراق ارزش ذاتی این اوراق است. در واقع به واسطه آنکه نرخ بازپرداخت این اوراق 12ساله و 15درصد است، هنوز هم این وام‌ها در مقایسه با سایر وام‌هایی که توسط بانک‌ها پرداخت می‌شود، به‌صرفه‌تر است.

اطلاعات جدید همچنین نشان می‌دهد که بانک مسکن ماهانه 400میلیارد تومان اوراق جدید وام مسکن منتشر می‌کند درحالی‌که میزان وام‌هایی که ماهانه از این بانک دریافت می‌شود، به 600میلیارد تومان رسیده؛ این به‌معنای این است که حجم تقاضا بیشتر از عرضه است.

درگذشته قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در بنگاه‌های معاملات املاک 130تا 140هزار و گاه تا170هزار تومان دادوستد می‌شد اما از زمانی که مصوب شد معاملات اوراق تسهیلات مسکن در فرا‌بورس انجام شود، قیمت این اوراق کاهش یافت و حتی در برهه‌ای از زمان به‌دلیل شفافیت معاملات فرا‌بورس، قیمت این اوراق به 35هزار تومان رسید. اما مصوبه شورای پول و اعتبار در دی‌ماه سال گذشته که رأی به افزایش اعتبار این وام‌ها تا 35میلیون داد، منجر شد که قیمت این اوراق افزایش یابد. به اعتقاد کارشناسان، اگر این اوراق همچنان در دفاتر معاملات املاک دادوستد می‌شد شاید در حال حاضر بیش از 200هزار تومان مورد معامله قرار می‌گرفت.

• میزان نوسان اوراق وام مسکن

محاسبات و بررسی قیمت اوراق تسهیلات مسکن از زمانی که قیمت این اوراق به پایین‌ترین حد خود یعنی 35هزار تومان درسال گذشته رسید، نشان می‌دهد از آن زمان تاکنون قیمت این اوراق 185درصد رشد کرده است. اما میانگین رشد قیمت این اوراق از ابتدای سال تاکنون با محاسبه میانگین هر برگ 63هزار تومان تا روز دوشنبه (98هزارو800تومان)56.8درصد بوده است.

مسئولان فرابورس تأکید می‌کنند که قیمت این اوراق از 5فروردین تا روز دوشنبه 24شهریور 55درصد رشد کرده است. در مبادلات دیروز قیمت اوراق تسهیلات مسکن بهمن91 بیشتر از 100هزار تومان مورد مبادله قرار گرفت و بقیه اوراق نیز بین 96تا98هزارو500تومان مبادله شد.