به گزارش سرویس بازار ایسنا، وب‌سایت حق‌جو، نکاتی درباره الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع و در رهن را در یادداشتی منتشر کرد که در ادامه آمده است.
الزام به تنظیم سند رسمی
مرحله آخر فروش و انتقال رسمی یک ملک، حضور طرفین در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی است که معمولا فروشندگان به دلایل مختلفی مانند بالا رفتن قیمت ملک و عدم توانایی بر انجام تعهدات مانند فک رهن از انجام آن خودداری می‌کنند در حالی که مبلغ زیادی از ثمن معامله را نیز دریافت کرده‌اند.
در ابتدا وقتی دو طرف قراردادی را منعقد می‌کنند زمان و تعهدات مشخصی را برای انجام آن تعیین می‌کنند مانند تسویه خریدار در مدت‌زمان مشخص و یا حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی پس از ۲ ماه از انعقاد قرارداد.
خریدار پس از انجام تعهدات خود در زمان مشخص شده، برای انتقال سند رسمی در دفترخانه حضور پیدا می‌کند و در صورت حضور فروشنده، مراحل انتقال سند رسمی به صورت کامل انجام می‌شود، در غیر این صورت خریدار باید گواهی عدم حضور فروشنده به تاریخ همان روز را از دفترخانه اخذ کند.
ممکن است در برخی از قراردادها تصریح شود که اگر فروشنده برای تنظیم سند رسمی حاضر نشود، باید مبلغی را بپردازد که به این مبلغ وجه التزام گویند، بنابراین فروشنده مختار است که یا برای تنظیم سند حاضر شود یا مبلغ مندرج در قرارداد را بپردازد. خریدار نیز در صورت عدم حضور فروشنده می‌تواند یا الزام به تنظیم سند رسمی یا وجه التزام را مطالبه کند.
ممکن است در قولنامه فروشنده به هردو تعهد کند بدین صورت که در مبایعه‌نامه درج شود اگر فروشنده در انجام تعهد خود تاخیر کند، باید علاوه بر تنظیم سند، مبلغ وجه التزام را نیز پرداخت کند.
در صورت عدم تعهد فروشنده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی خریدار ابتدا باید مطمئن شود که سند ملک در رهن بانک و یا توسط مراجع قضایی بازداشت نباشد و مطمئنا سند رسمی به نام فروشنده باشد.
اگر با فروشنده قرار تنظیم سند گذاشته نشود
خریدار ابتدا از طریق دادگاه با اظهارنامه به فروشنده زمان و مکان حضور برای تنظیم سند رسمی را اطلاع می‌دهد. اگر او در زمان مشخص شده حاضر نشد، سپس خریدار دعوای الزام به تنظیم سند را مطرح می‌کند.
در فرضی که فروشنده مالک نیست و مال غیر را فروخته است، نمی‌توانیم تنظیم سند رسمی را از او مطالبه کنیم بلکه فقط می‌توانیم از او به علت فروش مال غیر شکایت کنیم.
الزام تنظیم سند رسمی ملک مرهونه
برای ملکی که در رهن است تا زمان فک رهن نمی‌توان سند تنظیم کرد مگر مرتهن (شخصی که ملک در رهن او است) به این موضوع رضایت دهد.
الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
هیچ یک از شرکای ملک مشاع نمی‌توانند قبل از تفکیک ملک، برای سهم خود درخواست تنظیم سند رسمی کنند. بنابراین بهتر است شرکا در صورت تمایل به تنظیم سند مفروز یا ابتدا سهمشان را تفکیک کنند، سپس اقدام به تنظیم سند رسمی کنند یا تمام شرکا خواسته خود (تفکیک و تنظیم سند) را ضمن یک دادخواست مطرح کنند.
اگر یکی از شرکا اقدام به فروش سهم مشاع خود کند، خریدار می‌تواند او را ملزم به تنظیم سند رسمی به نحو مشاع در محدوده سهم فروخته شده کند.
الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان
تنظیم سند رسمی برای آپارتمان نیز مثل تنظیم سند برای سایر املاک است اما نکته‌ای که باید در این مورد خاص در نظر داشته باشیم، این است که تا زمانی که شهرداری برای آن ساختمان پایان کار صادر نکرده است این دعوا در دادگاه پذیرفته نمی‌شود.
مرجع صالح به رسیدگی و هزینه دادرسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
مرجع صالح به رسیدگی در صورتی که زمین یا خانه موضوع سند باشد، دادگاه محل وقوع ملک است.
هزینه دادرسی در مورد الزام به تنظیم سند رسمی ملک با توجه به قیمت ملک مشخص می‌شود.
اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی
خریدار پس از صدور حکم از واحد اجرا احکام درخواست اجرا آن را می‌کند. واحد اجرا احکام اول حکم را به فروشنده ابلاغ و ۱۰ روز برای اجرا آن به وی فرصت می‌دهد. اگر فروشنده باز هم از تنظیم سند و اجرا حکم امتناع کند، خریدار به واحد اجرا اطلاع داده و این بار مامور دادگاه به جای فروشنده سند را امضا می‌کند.
پس از صدور و اجرای حکم، خریدار می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف فروشنده در مدتی که از تحویل مبیع خودداری می‌کرده است را مطالبه کند.
علاقه‌مندان نکات مشاوره حقوقی، وکیل ملکی، قراردادها، وکیل خانواده، ثبت شرکت‌ها و وکیل کیفری را می‌توانند در سایت حق‌جو پیدا کنند.
این وب‌سایت سعی داشته با کمک متخصصان و وکلای توانمند مسائل حقوقی را با بیانی ساده و قابل فهم برای عموم مردم شرح دهد.
انتهای پیام
