اقتصادی 03:04 - 03 مرداد 1393
بازار فروش خانه‌های کلنگی آرام است. در چهار ماه اول سال هیچ اتفاق جدیدی در این بازار رخ نداده است. قیمت‌ها نه افزایش داشته و نه کاهش. بر اساس پیش‌بینی کارشناسان مسکن این آرامش تا پایان نیمه اول سال هم برقرار است.

خانه‌های کلنگی بی‌مشتری! /جدول

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، برخی کارشناسان مسکن از کاهش قیمت خانه‌های کلنگی در برخی از مناطق تهران خبر می‌دهند، اما گروهی دیگر با این تحلیل موافق نیستند و کمبود زمین در پایتخت را دلیلی بر ثبات قیمت زمین می‌دانند.

 

یکی از فعالان حوزه مسکن می‌گوید: وقتی با محدودیت زمین در پایتخت مواجه هستیم چطور امکان کاهش قیمت وجود دارد. نه امکان واردات زمین وجود دارد و نه اضافه کردن آن، بنابراین زمین همیشه در تهران ارزش خود را دارد.



شاید کسانی که 8 تا 9 ماه است که ملکشان را برای فروش گذاشته‌اند و بی‌مشتری بوده به‌دلیل نیاز فوری به پول کمتر از نرخ بازار خانه کلنگی‌شان را بفروشند اما قیمت‌ها در این مدت هیچ تغییری نداشته است.



این فعال بازار راه کاهش قیمت زمین در پایتخت را بلندمرتبه‌سازی در تهران می‌داند و می‌گوید: برای برخی از زمین‌ها تنها مجوز ساخت دو طبقه صادر می‌شود که این محدودیت سبب می‌شود که 10 سال بعد خانه تخریب و مجوز5طبقه صادر و تا 15 سال بعد این خانه دو طبقه به برجی 20 طبقه تبدیل می‌شود، درحالی‌که می‌توان از همان ابتدا اجازه ساخت یک مجتمع 15 طبقه را در این زمین صادر کرد.



او قیمت خانه‌های کلنگی را بر اساس موقعیت محله، بر و شمالی و جنوبی بودن متفاوت ارزیابی می‌کند و می‌گوید: خانه‌های جنوبی برای ساخت‌و‌ساز بهتر هستند.



او تعیین قیمت خانه‌های کلنگی را بر اساس قاعده عرضه و تقاضا می‌داند و می‌گوید: ممکن است در یکی از محلات جنوبی پایتخت به‌دلیل موقعیت ویژه ملک زمینی با چند برابر قیمت منطقه به فروش برسد.



یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در جنوب پایتخت می‌گوید: دو گروه متقاضی خانه‌های کلنگی هستند. افرادی که چند خانوار هستند و می‌خواهند در یکی از خانه‌های کلنگی بازسازی شده سکونت کنند و گروه دیگر بساز و بفروش‌ها هستند که به‌دلیل افزایش قیمت ساخت اگر آپارتمان‌های آماده خود را نگه دارند به سود بیشتری می‌رسند تا پروژه تازه‌ای را آغاز کنند.



او از افزایش پیش‌بینی نشده هزینه ساخت خبر می‌دهد و می‌گوید: به تازگی ضوابط تازه‌ای مانند ضوابط آتش نشانی یا نظام مهندسی وضع شده که خانه‌های 7 طبقه به بالا باید ضوابط خاص را رعایت کنند که به‌طور مثال این ضوابط برای خانه‌ای 9طبقه 120 میلیون به هزینه ساخت اضافه می‌کند.



دنیای اقتصاد:  این فعال بازار مسکن درباره قیمت خانه‌های کلنگی در پایتخت می‌گوید: در منطقه اطراف بوستان ولایت و خیابان زمزم قیمت خانه کلنگی تا متری 3 میلیون تومان است، اما در همین منطقه در خیابان شریعتی قیمت زمین حدود مترمربعی 5میلیون و 500 هزار تومان است. وی اعتقاد دارد خانه‌های با بر کمتر از 6 متر مناسب ساخت‌و‌ساز نیستند و بهتر است خانه‌های کوچک با تجمیع بر، بر زمین خود بیفزایند.

 


4319361
 
پربازدید ها
پر بحث ترین ها

مهمترین اخبار اقتصادی

اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مجری طرح گندم گفت: برآورد‌ها حاکی از آن است که امسال میزان خرید به ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزارتن و در صورت شرایط مساعد رطوبت و دما به ۱۱ میلیون تن برسد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مسئول سالن عملیات مرکز مدیریت راه های کشور گفت: ترافیک سنگین در آزادراه تهران _کرج _ قزوین و محور چالوس گزارش شده است.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس اتحادیه مرغداران میهن گفت: برآوردها حاکی از آن است که تولید تخم مرغ با افزایش حداقل ۱۰۰ هزارتنی به بیش از یک میلیون و ۴۰۰ هزارتن برسد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» براساس اعلام گروه صنعتی ایران خودرو؛ ظرفیت تولید محصول پژو پارس، از روزانه ۴۰۰ دستگاه در ابتدای سال ۱۴۰۳، به ۷۰۰ دستگاه در روز خواهد رسید.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس اتحادیه میوه و سبزی تهران گفت: با توجه به فراوانی عرضه و شرایط رقابتی، مغازه‌داران انواع میوه و صیفی را زیر نرخ مصوب عرضه می‌کنند.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مدیرکل پیش‌بینی سازمان هواشناسی گفت: فردا جمعه شاهد وزش باد شدید و بارش باران در نواحی شرقی کشور خواهیم بود.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» یک کارشناس اقتصادی گفت:موضوع پرداخت یارانه‌ها و از جمله یارانه انرژی به مردم و تولیدکنندگان یک ضرورت است به طور کلی یارانه باید در راستای حمایت از کالای داخلی باشد و یارانه به دست مصرف کننده نهایی یعنی افراد برسد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» با تصویب‌ افزایش ضریب حقوق سال ۱۴۰۳ کارمندان و بازنشستگان دولت در جلسه هیئت وزیران، حداقل و حداکثر حقوق آن‌ها مشخص شد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی از توزیع و مصرف ۱۲۶ میلیون و ۸۰۰ هزار لیتر بنزین در هشتمین نوروز با رشد ۲۲ درصدی در مقایسه با مدت مشابه پارسال خبر داد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس سازمان امور مالیاتی کشور گفت:۱۱۰ هزار میلیارد تومان فرار و معوقات مالیاتی در سال ۱۴۰۲وصول شد.

مشاهده مهمترین خبرها در صدر رسانه‌ها

صفحه اصلی | درباره‌ما | تماس‌با‌ما | تبلیغات | حفظ حریم شخصی

تمامی اخبار بطور خودکار از منابع مختلف جمع‌آوری می‌شود و این سایت مسئولیتی در قبال محتوای اخبار ندارد

کلیه خدمات ارائه شده در این سایت دارای مجوز های لازم از مراجع مربوطه و تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد.

کلیه حقوق محفوظ است