6سال پیش مشاوران املاک به سامانه ثبت معاملات متصل شدند تا با صدور کد رهگیری برای هر نوع معاملات مسکن راه سوءاستفاده در این بخش بسته شود. از این طریق بانک اطلاعاتی نسبتا کاملی از میزان معاملات مسکن تشکیل شد و مهمترین موضوعی که وجود این سامانه را توجیهپذیر کرده بود، بسته شدن4 راه برخی کلاهبرداریهای رایج در بازار مسکن بود. خریداران با دریافت کدرهگیری، عملا امکان معامله مجدد روی ملک مورد نظر را مسدود میکنند و این موضوع مانع فروش یک واحد مسکونی به چند نفر میشود. با وجود این، از همان ابتدا برخی انتقادها نسبت به این سامانه از سوی دفترداران اسناد رسمی مطرح شد و کار به شکایت نزد دیوان عدالت اداری کشید.
- حذف کد رهگیری
رئیس دیوان عدالت اداری اعلام کرد که لزوم دریافت کد رهگیری برای مشاورین املاک از سوی دیوان عدالت اداری ابطال شده و رأی صادره در این بخش لازمالاجراست. حجتالاسلام والمسلمین محمدجعفر منتظری به خبرگزاری میزان گفت: این موضوع در پی ابطال بندهای 5و 6مصوبه کد رهگیری سازمان امور مالیاتی از سوی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری رقم خورده است. وی خاطرنشان کرد: این رأی بهزودی در روزنامه رسمی کشور چاپ میشود.
- و آتش اتحادیه املاک
در این میان، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در واکنش به مصوبه دیوان عدالت اداری مبنی بر عدمضرورت دریافت کد رهگیری به همشهری گفت: این مصوبه مربوط به گذشته است و موضوع جدیدی محسوب نمیشود. بهزودی در این زمینه نظر کارشناسی خود را اعلام خواهیم کرد.حسام عقبایی در گفتوگوی دیگری با تسنیم به تکذیب این موضوع پرداخته و اعلام کرده است: کد رهگیری حذف نشده و ضرورت دریافت آن مصوبه هیأت وزیران است. وی افزود:دریافت کد رهگیری همه قولنامهها و قراردادهای املاک ازجمله خرید، فروش و اجاره از سال 1388برای همه 120 هزار مشاور املاک اجباری است و چنانچه کد رهگیری صادر نشود براساس ماده 28نظام امور صنفی آن واحد صنفی پلمب خواهد شد.
- مخالفت دفترداران
مهمترین مخالف ثبت معاملات در سامانه املاک، دفترداران اسناد رسمی هستند. برخی از مشاوران املاک مدعی هستند که دفترداران بهدنبال حفظ جایگاه شغلی خود و کسب درآمد از محل ثبت معاملات هستند و به همین دلیل با کد رهگیری مخالفت میکنند. با وجود این، دفترداران دلایل خود را برای مخالفت دارند. چندی پیش نصیر مشایخ ، عضو هیأتمدیره کانون دفتریاران البرز گفت: کد رهگیری مانع تنظیم اسناد معارض نمیشود، کد رهگیری از روی کدپستی تعیین میشود و اگر کد پستی را یک رقم عوض کنیم یک کد رهگیری دیگر برای همان ملک قابل دریافت است. وی تأکید کرد: اعتماد به کد رهگیری انحراف از تنظیم قانونی سند رسمی املاک است. دیوان عدالت اداری روی این موضوع ایراد گرفته است.
- صورت مسئله باقی است
در این شرایط اگر حکم دیوان عدالت اداری به مرحله اجرا برسد عملا دریافت کد رهگیری دیگر اجباری نخواهد بود. دفترداران معتقدند که هنگام ثبت معاملات مسکن، به استعلام در مورد مالک قبلی میپردازند تا زمینه سوءاستفاده وجود نداشته باشد اما مسئله این است که در مراحل اولیه معاملات مسکن که در بنگاه معاملات مبالغ پیش پرداخت، جابهجا میشود، خریدار چگونه میتواند نسبت به اصالت ملکی که خریداری میکند اطمینان پیدا کند؟
7677441