اقتصادی 09:52 - 21 بهمن 1394
یک سال پس از ابلاغ آیین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان و درحالی‌که این قانون هنوز به‌طور کامل در کشور اجرایی نشده، این هفته اخباری مبنی بر بازنگری در این قانون منتشر شد؛خبرهایی که می‌گفتند این قانون به‌دلیل ایجاد شرایط خاصی برای خریدار و فروشنده ملک باعث ایجاد رکود در بخش خرید و فروش مسکن شده است.

اما رئیس کانون سردفتران کشور از تداوم اجرای این قانون خبر می‌دهد و می‌گوید:

« به جز مشکلاتی که در سر راه اجرایی شدن این قانون در تهران وجود دارد در بقیه شهرها و استان‌های کشور این قانون در حال اجرایی شدن است.» به گفته محمدرضا دشتی‌اردکانی، ‌موضوع بازنگری در قانون پیش‌فروش ساختمان که چند روز قبل از قول دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان در برخی رسانه‌ها منتشر شده بود به هیچ عنوان صحت ندارد و قرار نیست اصلاحیه‌ای در این قانون انجام شود.

ابتدای این هفته فرشید پور‌حاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان از احتمال بازنگری قانون پیش‌فروش ساختمان خبر داده و گفته بود :«برای اجرایی‌تر شدن این قانون انجام اصلاحاتی در این قانون لازم است.» اما حالا رئیس کانون سردفتران با تأکید بر انجام قانون فعلی در سراسر کشور به همشهری توضیح می‌دهد:‌ «‌به‌دلیل برخی مشکلات کارگروهی که قرار بود در ماه‌های گذشته در تهران تشکیل جلسه دهد، هنوز به سرانجام نرسیده است اما در عین حال این قانون در سراسر کشور به جز تهران در حال اجرا شدن است.»

البته به گفته دشتی اردکانی هم‌اکنون این مشکل در تهران و تا زمان حل همه موانع برای صدور شناسنامه فنی ساختمان، دفاتر اسناد رسمی کار ثبت پیش‌فروش را متوقف نمی‌کنند و با تنظیم سند تعهد به بیع در دفاتر اسناد رسمی کار متقاضیان پیش‌خرید و پیش‌فروش ساختمان را پیش می‌برند.

  • توصیه به بازنگری

اما ایرج رهبر، عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان تهران و کشور در این‌باره به همشهری می‌گوید:«هر چند بازنگری و اصلاح در قانون پیش‌فروش ساختمان مطرح نیست اما اگر این کار انجام شود بهتر است.برخی اشکالاتی که در این قانون وجود دارد باعث شده به‌صورت کامل عملی نشود.برای نمونه به‌دلیل تدوین آن توسط قوه قضاییه به جنبه‌های فنی عملیاتی مثل پیشرفت فیزیکی کار دقت نشده است. بخشی از این کار باید توسط ناظر فنی مشخص شود اما معمولا ناظر این کار را به‌عهده نمی‌گیرد و مثلا اگر قرار است 3تا 4گزارش در این‌باره تهیه کند این تعداد را تهیه نمی‌کند.مسئله دوم اینکه ساختمان باید شناسنامه فنی داشته باشد تا بتواند گزارش فنی ناظر کامل شود ولی الان تهیه گزارش فنی الزامی نیست و ناظرها هم این گزارش‌ها را صادر نمی‌کنند.»

توصیه به بازنگری این قانون از سوی برخی فعالان حوزه مسکن اگر چه قابل بررسی است اما به‌نظر می‌رسد انتشار شایعاتی درباره بازنگری یا حتی توقف اجرای آن هدفمند باشد.درحالی‌که این قانون باعث کاهش اختلافات فروشنده و خریدار و جلوگیری از کلاهبرداری‌ها در این زمینه می‌شود، در آستانه ابلاغ این قانون منتقدان می‌گفتند امکان اجرایی شدن آن وجود ندارد.این در حالی است که پس از ابلاغ آخرین آیین‌نامه‌های این قانون در تیر‌ماه امسال، هم‌اکنون تقریبا به‌طور کامل در کشور اجرا می‌شود.جزئیاتی از قانون پیش‌فروش ساختمان

قانون پیش‌فروش ساختمان شامل 25ماده است که با اجرای آن فردی که می‌خواهد سند ساختمانی را پیش‌خرید کند دیگر نگران این نخواهد بود که شاید این ملک به چند نفر دیگر به‌صورت همزمان فروخته‌شود. براساس این قانون در قرارداد پیش‌فروش، تمامی مشخصات ساختمان شامل انباری، پارکینگ و... همچنین مساحت ساختمان، اینکه طبقه چندم است و شماره واحد آپارتمان حتما باید در سند پیش‌فروش قید شود تا مشکلی در این زمینه به‌وجود نیاید؛ به‌عنوان مثال در ماده 24این قانون آمده است که فقط مشاورین املاک باید بعد از صحبت‌های اولیه، فروشنده و خریدار را به دفاتر اسناد رسمی هدایت کنند و حتما تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.


7670726
 
پربازدید ها
پر بحث ترین ها

مهمترین اخبار اقتصادی

اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران (هما) موفق به اخذ تاییدیه اتحادیه اروپا و ایکایو (سازمان بین المللی هوانوردی) برای مدیریت سوخت در پرواز‌های بین‌المللی شد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» وزیر اقتصاد و دارایی گفت: استفاده از سپرده‌های مردم در تولید به جای مسیر‌های غیرمولد و تورم‌زا امسال در اولویت‌های وزارت اقتصاد قرار می‌گیرد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مدیرکل پیش بینی سازمان هواشناسی گفت: امروز ۱۰ فروردین ماه شاهد کاهش دما و وزش باد شدید در نواحی شرقی کشور هستیم.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» باتوجه به این که شعار امسال جهش تولید با مشارکت مردمی است بر این اساس برای اتمام پروژه‌های نهضت ملی مسکن دولت استفاده از ظرفیت‌های بخش خصوصی را در اولویت برنامه‌های خود قرار داده است.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» به گفته مسئولان، در سال ۱۴۰۲ بالغ بر ده هزار مگاوات به ظرفیت نیروگاه‌های در دست احداث اضافه شد و تاکنون اقداماتی موثر در خصوص اخذ و ابلاغ مصوبات و صدور مجوز‌های مرتبط با ساخت نیروگاه‌های تجدیدپذیر صورت گرفته است.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مجری طرح گندم گفت: برآورد‌ها حاکی از آن است که امسال میزان خرید به ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزارتن و در صورت شرایط مساعد رطوبت و دما به ۱۱ میلیون تن برسد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مسئول سالن عملیات مرکز مدیریت راه های کشور گفت: ترافیک سنگین در آزادراه تهران _کرج _ قزوین و محور چالوس گزارش شده است.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس اتحادیه مرغداران میهن گفت: برآوردها حاکی از آن است که تولید تخم مرغ با افزایش حداقل ۱۰۰ هزارتنی به بیش از یک میلیون و ۴۰۰ هزارتن برسد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» براساس اعلام گروه صنعتی ایران خودرو؛ ظرفیت تولید محصول پژو پارس، از روزانه ۴۰۰ دستگاه در ابتدای سال ۱۴۰۳، به ۷۰۰ دستگاه در روز خواهد رسید.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس اتحادیه میوه و سبزی تهران گفت: با توجه به فراوانی عرضه و شرایط رقابتی، مغازه‌داران انواع میوه و صیفی را زیر نرخ مصوب عرضه می‌کنند.

مشاهده مهمترین خبرها در صدر رسانه‌ها

صفحه اصلی | درباره‌ما | تماس‌با‌ما | تبلیغات | حفظ حریم شخصی

تمامی اخبار بطور خودکار از منابع مختلف جمع‌آوری می‌شود و این سایت مسئولیتی در قبال محتوای اخبار ندارد

کلیه خدمات ارائه شده در این سایت دارای مجوز های لازم از مراجع مربوطه و تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد.

کلیه حقوق محفوظ است