حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: با توجه به رکود بازار مسکن و کاهش نقدینگی، معاملهکنندگان بهتازگی به فروش تهاتری واحدهای مسکونی خود رو آورده و بخشی از بهای معامله را بهصورت اقساطی دریافت یا با ملکی دیگر معاوضه میکنند. رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کل کشور با تأکید بر اینکه برای رسیدن به توسعه مسکن، باید روی پارامترهای مؤثر در خرید و فروش متمرکز شویم، به ایرنا گفت:
افزایش تسهیلات، مدیریت زمین، سهم زمین در بازار مسکن، ارائه تسهیلات به تولیدکنندگان مسکن استیجاری و غیره ازجمله راهکارها و محرکههای بازار مسکن در شرایط کنونی است. وی همچنین از کاهش 10درصدی اجارهبهای مسکن در اوایل زمستان خبر داد و افزود: بازار اجاره مسکن تا پایان سال آرام خواهد بود؛ اوایل زمستان با توجه به اینکه معمولا با کاهش نقل و انتقال و بهعبارتی کاهش تقاضا و افزایش عرضه مواجهیم، کاهش 10درصدی اجارهبها را خواهیم داشت.رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: شکی نیست که در شرایط کنونی دولت باید تمرکز اصلی خود را روی مسکن بگذارد زیرا در شرایط رکود، مسکن نقش پیشقراول را ایفا میکند.
عقبایی با بیان اینکه ماههاست حرف از تسهیلات مسکن به میان میآید اما خبری از اجراییشدن آن نیست، گفت: بازار مسکن براساس تقاضاهای واقعی صورت میگیرد. در حال حاضر تقاضاهای چندانی وجود دارد اما میزان و شکل عرضه نامناسب است. به همین دلیل نتوانستیم در این بازار میان عرضه و تقاضا به یک توازن منطقی دست یابیم. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در ادامه گفت: با اینکه سالانه به بیش از یک میلیون و 500هزار واحد مسکونی نیاز داریم اما تاکنون نیمی از آن هم محقق نشده است؛ یعنی هر سال با کمبود عرضه در این بخش مواجهیم. وی تأکید کرد: درصورت ادامه این روند، با توجه به رشد جمعیت، تا 10سال آینده با عدمتوازن و بهعبارتی مشکل مسکن در کشور مواجه خواهیم شد.
- رکود عمیق شده است
بازار مسکن سومین سال رکود را پشتسر میگذارد و همچنان هیچ نشانهای از پایان دوران رکود در این بازار بروز پیدا نکرده است. آخرین آمارها از معاملات مسکن در 7ماهه سالجاری نشان میدهد که همچنان حجم معاملات در این بازار در حال کاهش است و رکود عمق بیشتری را تجربه میکند. طبق آمارهای بانک مرکزی در 7ماهه نخست سال 94، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 18.5درصد کاهش یافت. در مهرماه امسال، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی تهران نسبت بهماه قبل و ماه مشابه سال قبل بهترتیب 10.4و 8.2درصد کاهش داشته است.
- احتمال خروج مسکن از رکود در نیمهاول سال 95
مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه به لحاظ تولید، در برنامه ششم سالانه به یک میلیون واحد مسکونی نیاز است، گفت: تولید یک میلیون مسکن به نرخ رشد اقتصادی بستگی دارد. علی چگنی به فارس گفت: امیدواریم که در نیمهاول سال95 بخش مسکن از رکود خارج شود. به هرحال خروج اصلی از رکود مستلزم خروج کلان اقتصاد از رکود است.
وی ادامه داد: اما در کنار سیاستهای کلان باید سیاستهای بخشی هم مثل مسکن بتواند با کمک و حمایت از سمت تقاضا فضا را باز کند و در نیمهاول سال95 شاهد رونق بخش مسکن باشیم. وی به اقدامات مورد نیاز برای خروج مسکن از رکود اشاره کرد و گفت: افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید، توجه به صندوقها و تخصیص اعتبارات یارانهای برخی از اقداماتی هستند که برای خروج از رکود باید انجام داد. چگنی گفت: در برنامه ما افزایش سقف تسهیلات مسکن قرار دارد اما به هر حال مابقی دستگاههای تصمیمگیرنده نیز باید بپذیرند.
7436209