اقتصادی 00:40 - 13 تیر 1394
باشگاه خبرنگاران انتشار اوراق صکوک ساخت پروژه مسکونی در تهران
مدیرعامل شرکت گروه سرمایهگذاری بانک مسکن از طراحی نمونه سرمایهگذاری ساخت پروژه مسکونی تجاری کوچک در تهران تا پایان تابستان به عنوان نمونه پایلوت اجرای ابزار مالی اوراق استثنا خبر داد.
به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، مصطفی ازگلی افزود: علاوه بر اوراق مبتنی بر بدهی، ابزار مبتنی بر مالکیت نیز یکی از روشهای تأمین مالی ساخت و ساز است که صندوق زمین و ساختمان نمونه موفقی از این نوع ابزارهاست.
وی با بیان اینکه بازار رهن ثانویه میتواند یکی از روشهای تأمین مالی تسهیلات بانک مسکن باشد، خاطرنشان کرد: تأسیس صندوق تضمین تسهیلات با نظارت بانک مسکن، موفقیت بازار رهن ثانویه را تضمین میکند.
ازگلی با بیان اینکه همواره نگاه مردم و اقتصاددانان به تأمین مالی، به سمت بازار پول (بانک) است، اظهار داشت: این در حالی است که بازار سرمایه (بورس) به عنوان یک منبع تأمین مالی مغفول مانده است و باید برای تأمین مالی پروژهها میان بازار سرمایه و بازار پول تعادل ایجاد شود.
مدیرعامل شرکت گروه سرمایهگذاری بانک مسکن با اشاره اینکه در سال 92 تأمین مالی پروژهها از بانکها 241 هزار میلیارد تومان بود، افزود: این در حالی است که پروژههای اقتصادی، فقط 9 هزار میلیارد تومان برداشت کردند که نشاندهنده وجود نسبت 92 درصدی به 8 درصدی تأمین مالی بانک به بورس است.
ازگلی با بیان اینکه چارهای نداریم جز اینکه ابزار جدیدی در بازار سرمایه برای جمعآوری منابع مالی اجرای پروژهها طراحی کنیم، گفت: کسب منابع مالی از بازار سرمایه به دو روش بدهیمحور و مالکیتمحور انجام میشود؛ اوراق بدهیمحور فقط نرخ بهره دارند اما تأمین مالی بر اساس اوراق مالکیت به این شکل است که دارندگان اوراق در سود و زیان پروژه مشارکت واقعی دارند.
عضو هیئت مدیره گروه مالی بانک مسکن گفت: تا به حال ابزارهای مالی مختلفی در بازار سرمایه طراحی شده است ویکی از مهمترین ابزارها، بازار بدهی اوراق سفارش ساخت یا صکوک استثناست.
وی افزود: بسیاری از مالکان زمینها و پروانههای ساختمانی با ویژگیهای این ابزار آشنایی ندارند و این در حالی است که بهترین ابزار تأمین مالی مسکن، انتشار این اوراق در بازار سرمایه است.
وی به تشریح نحوه استفاده از اوراق سفارش ساخت به عنوان ابزار تأمین مالی پروژه ساختمانی با استفاده از بازار سرمایه پرداخت و گفت: قراردادی میان مالک زمین و دارنده پروانه و همچنین مدیر ساخت منعقد میشود که در آن مدیر ساخت، زمین و پروانه ساخت را از مالک خریداری میکند و پس از تشکیل ارکان مورد نظر سازمان بورس، دستورالعمل نحوه ساخت را برای کسب مجوز انتشار اوراق تأمین مالی در بورس به سازمان بورس و اوراق بهادار ارائه میدهد.
در پایان فرآیند ساخت پروژه، زمین و پروانه ساخت مجدداً به مالک برگردانده میشود و سود حاصل از انتشار اوراق نیز به ترتیبی که در قرارداد اولیه آمده است میان مالکان واحدها و مجریان ساخت تقسیم میشود. در مدت زمان ساخت نیز زمین در رهن سازمان بورس است و نظارت بر روند کسب منابع مالی را این سازمان بر عهده دارد.
انتهای پیام/
6687645
پربازدید ها
پر بحث ترین ها
مهمترین اخبار اقتصادی
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» شرکت ملی پخش فرآوردههای نفتی از توزیع و مصرف ۱۲۶ میلیون و ۸۰۰ هزار لیتر بنزین در هشتمین نوروز با رشد ۲۲ درصدی در مقایسه با مدت مشابه پارسال خبر داد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس سازمان امور مالیاتی کشور گفت:۱۱۰ هزار میلیارد تومان فرار و معوقات مالیاتی در سال ۱۴۰۲وصول شد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» معاون وزیر نفت در امور گاز اعلام کرد: ایران طبق دو قرارداد گازی با عراق از ژوئیه ۲۰۱۷ تاکنون حدود ۵۲ میلیارد مترمکعب گاز صادر کرده است.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مدیرکل بازرسی و نظارت بر کالاهای اساسی وزارت جهاد کشاورزی، هرگونه گرانفروشی و افزایش قیمت را تضییع حقوق مردم دانست و از برخورد قانونی با متخلفان خبر داد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» معاون بهره برداری و فروش سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی گفت: حراجهای خرده فروشی در سال ۱۴۰۳ به صورت روزانه از شنبه تا سه شنبه هر هفته برگزار خواهد شد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» بر اساس آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، نرخ بهره بین بانکی در هفته منتهی به چهارشنبه ۸ فروردین به ۲۳.۶۲ درصد رسید.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مصطفی رجبی مشهدی گفت: توسعه کنتورهای هوشمند در ادارت در دستور کار قرار دارد و پیشبینی میکنیم امسال از سوی ادارات ۱۵۰۰ مگاوات صرفه جویی داشته باشیم.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» وزیر جهاد کشاورزی گفت: در سال ۱۴۰۲ علاوه بر تولید و تنظیم بازار تخم مرغ به صادرات بیش از ۱۳۶ هزار تن تخم مرغ دست یافتیم.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مشاور وزیر اقتصاد گفت: کاهش هزینهای که در دوسال گذشته به واسطه طرح هوشمندسازی در حوزه عرضه نان صورت گرفت؛ ۳ میلیون تن معادل ۵۴هزار میلیارد تومان و مصرف ۴۰ میلیون نفر بوده است.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» سازمان توسعه تجارت، بخشنامه حقوق ورودی گوشیهای با قیمت بالاتر از ۶۰۰ دلار را ابلاغ کرد که بر اساس آن، این نرخ برای واردات تجاری ۱۵ درصد تعیین شده است.