10 نکته حقوقی مهم در هنگام خرید املاک

خرید و فروش ملک نکات حقوقی زیادی دارد. عدم توجه به نکات حقوقی مربوط به معاملات ملکی می تواند موجب خسارات جبران نشدنی برای معامله گر شود. به همین جهت است که انجام معاملات ملکی نیازمند اطلاعات دقیق حقوقی می باشد. برای جلوگیری از ضرر در معاملات ملکی توجه به نکات حقوقی می تواند مفید واقع شود. البته پیچیدگی مسائل حقوقی مربوط به معاملات املاک موجب شده تا بسیاری برای اطمینان خاطر برای رعایت تمام نکات حقوقی از خدمات وکیل ملکی و یا وکیل تنظیم قرارداد استفاده نمایند. با این حال آشنایی با نکات حقوقی خرید ملک در همه ی حالات می تواند از ضرر های مختلف جلوگیری کند.

در ادامه به بررسی مشکلات حقوقی و 10 نکته حقوقی مهم در هنگام خرید املاک می پردازیم.

بررسی مدارک فروشنده ملک از ضروریات انجام معاملات ملکی است

از موارد کلاهبرداری ملک می توان به فروش ملک غیر خود توسط برخی از افراد اشاره کرد. به همین جهت است که برای انجام خرید ملک باید حتما مدارک فروشنده ی ملک و همچنین سایر امضاکنندگان قرارداد ملک را بررسی نمایید. با انجام این کار از فروش ملک غیر خود می توانید جلوگیری نمایید. در صورتی که به جای شخص صاحب ملک، قیم و یا وکیل وی در جلسه ی فروش ملک حضور داشت، حتما مدارک قیم و یا وکیل فروشنده را بررسی نموده و همچنین از وی قرارداد وکالتنامه را برای بررسی خواستار شوید.

همچنین بررسی عدم ممنوع المعامله بودن شخص فروشنده نیز باید انجام شود. چرا که برخی از صاحبان ملک به موجب ورشکستگی و یا عوامل دیگر ممنوع المعامله هستند.

نکته ی دیگری که باید درباره فروشنده ی ملک بررسی کنید، محجور نبودن فروشنده است. چرا که امکان معامله با فرد محجور وجود نداشته و معاملات انجام شده در واقع صحت قانونی نخواهند داشت.

بررسی وضعیت سند ملک مورد نظر

نکته ی دیگری که در خرید املاک باید به آن توجه داشته باشید، وضعیت سند ملک است. برای انجام خرید ملک شما باید سند ملک از چند منظر مختلف بررسی نمایید. بررسی وضعیت سند ملک مورد نظر از نظر ثبت در دفتر اسناد از جمله مواردی است که باید در بررسی وضعیت سند ملک انجام شود. همچنین دقت کنید تا وثیقه ای و یا توافقی بودن ملک، ملحقات، توابع و مشاعات ملک را در سند ملک بررسی نمایید.

شما با در دست داشتن کد رهگیری املاک مورد نظر می توانید تا با مراجعه با دفاتر اسناد و املاک اطلاعات ضروری درباره سند ملک مورد نظر را کسب نمایید.

توجه داشته باشید که متاسفانه کلاه برداری های زیادی در حوزه ی خرید و فروش املاک صورت می گیرد. پس هر گونه خجالت را در زمان خرید کنار گذاشته و تمامی سوالات و ابهامات را از فروشنده ی ملک پرس و جو نمایید.

بررسی مصادره ای بودن ملک مورد نظر

مصادره ای بودن ملک می تواند مشکلات ثانویه ای را به همراه داشته باشد. شما باید با بررسی ریشه ی ملک از وضعیت مصادره ای بودن آن مطلع شوید. بهتر است از خرید املاکی که مصادره شده اند جلوگیری کنید چرا که در صورت طرح ادعا از طرف صاحبان اولیه ملک دادگاه مجددا وضعیت ملک را بررسی می کند.

بررسی طرح های احتمالی شهرداری ها پیرامون ملک مورد نظر برای خرید

نکته ی حقوقی دیگر در خرید املاک، بررسی طرح های احتمالی شهرداری برای منطقه است. توجه داشته باشید که به طور در صورت احداث مصلا در نزدیکی ملک مورد نظر، قیمت آن کاهش خواهد یافت. به همین جهت است که برای انجام جلوگیری از ضرر در معامله طرح های احتمالی را از شهرداری درخواست نمایید.

بررسی وضعیت ملک و ذکر مشکلات در قولنامه

نکته ی دیگر در زمان انجام معاملات خرید ملک، ذکر تمامی جزئیات و مشکلات موجود در ملک است. ذکر دقیق مشکلات همراه با جزئیات از کلاه برداری های ثانویه پیرامون معامله جلوگیری می کند.

بررسی زوایای مختلف در هنگام خرید ملک ورثه ای

در هنگام خرید ملک حتما ورثه ای بودن آن را بررسی نمایید. در صورت ورثه ای بودن ملک مورد نظر بررسی زوایای مختلف در معامله ضروری است. به موجب مشکلات فراوان پیرامون معاملات خرید املاک ورثه ای، احتیاط در انجام این دسته از معاملات ضروری است. به همین جهت حتما تحقیقات مناسبی پیرامون وراث انجام داده و گواهی انحصار ورثه را بررسی نمایید. همچنین توجه نمایید تمامی مالکان در جلسه فروش ملک ورثه ای باید حضور داشته باشند و نارضایتی هر یک از آن ها موجب عدم فروش خواهد شد.

پرداخت بخشی از مبلغ خرید ملک در روز معامله

برای جلوگیری از مشکلات ثانویه که پس از پرداخت مبلغ ملک ایجاد می شود، توصیه می کنیم تا در هنگام انجام معامله تنها بخشی از مبلغ خرید را پرداخت نمایید. همچنین توجه نمایید که مبلغ پرداخت شده را در قولنامه مربوطه عنوان نمایید.

بررسی شرایط فسخ قرارداد

در هر یک از مراحل خرید املاک ممکن است یکی از طرفین از خرید یا فروش منصرف شود. به همین جهت است که توجه کنید شرایط فسخ در قرارداد عنوان شود. این شرایط از متضرر شدن طرفین معامله در صورت فسخ معامله جلوگیری می کند.

برای تنظیم و ثبت سند به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه نمایید

توجه داشته باشید که معاملات خرید و فروش باید در دفاتر ثبت اسناد رسمی انجام شود. به همین جهت است که برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری باید مراحل تنظیم و ثبت سند را در این دفاتر انجام دهید. دریافت کد رهگیری از دفتر ثبت اسناد و مشاورین ملکی از کلاهبرداری ملکی جلوگیری می کند.

نکته ی پایانی در انجام معاملات خرید املاک

نکته ی پایانی در انجام معاملات خرید املاک این است که برای این دسته از معاملات نباید قرارداد های عادی وضع کنید. معاملات خرید ملک باید در بنگاه های رسمی انجام شود و کد رهگیری و هولوگرام نیز تحویل خریدار شود. این موارد از کلاه برداری های احتمالی پیرامون معامله جلوگیری می کند.

همچنین برای اطمینان درباره تمام بند های قرارداد، کمک گرفتن از یک وکیل با سابقه می تواند سوپاپ اطمینانی برای معامله ملکی شما باشد. وکیل علی حاتمی راد با سابقه ی درخشان در زمینه وکالت دعاوی ملکی یکی از وکلای مناسب برای مشاوره در زمینه ی قرارداد های ملکی است.