در برخی محله‌های شهر که زمین‌های خالی بالای 5هزار مترمربع در آنها، طی دو سال اخیر تبدیل به برج‌های چندمنظوره شده، در چند هفته اخیر پیشنهادهایی از طرف واسطه‌های بازار ملک، به مالکان واحدهای مسکونی موجود در این محله‌ها بابت «خرید یکجا و نقدی کل آپارتمان‌ها» ارائه شده است.

دلالان با سفارشی که مستقیم و بعضا غیرمستقیم از طرف برخی سازنده‌های ساختمان‌های غیرمسکونی و بعضا سرمایه‌گذاران تجاری مرتبط با این پروژه‌ها دریافت کرده‌اند، با هدف تغییر کاربری مسکونی این آپارتمان‌ها، پیشنهاد خرید واحدها با قیمت حداقل 20 تا 30 درصد بالاتر از عرف منطقه را به مالکان می‌دهند.

این در حالی است که در برخی از همین محله‌ها، تخریب و نوسازی، مطابق ضوابط طرح تفصیلی تهران ممنوع است و شهرداری نیز صرفاً در حد وضعیت موجود ساختمان یعنی بدون صدور مجوز تراکم اضافه یا تغییر در سطح اشغال بنا، اجازه بازسازی می‌دهد. با این حال تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» درباره آنچه باعث تحریک دلالان ملک برای خرید آپارتمان‌های این محله‌ها به قیمت فوق‌العاده بالاتر از ارزش واقعی این املاک شده، به برنامه مکمل برج‌سازها برمی‌گردد که قصد دارند بخشی از خدمات تعریف شده در برج‌های در حال احداث خود را در ساختمان‌های مسکونی مجاور، مستقر کنند. همچنین بهره‌برداری درازمدت از ارزش‌افزوده ناشی از برج‌سازی‌ که عاید کل ساختمان‌های محله می‌شود نیز انگیزه دیگری است که از هم‌اکنون باعث پیشقدم شدن گروهی برای خرید کلیه آپارتمان‌های این نوع محله‌ها با قیمت بالا شده است. کارشناسان اقتصاد مسکن درباره «محرک تجاری قیمت مسکن» به عنوان عنصر تازه‌وارد در بازار ملک معتقدند: هر چند پیشنهادهایی که برای خرید مجموعه‌ای از چند ساختمان مسکونی یک محله آن هم با قیمت حداقل 20 درصد بالاتر از ارزش روز داده می‌شود، چندان قابل معامله و پیاده شدن نیست، اما در صورتی که حتی در یک پروژه اجرایی شود، اثر زنجیره‌ای بر سایر املاک مسکونی اطراف پروژه خواهد گذاشت و باعث به‌هم خوردن آرامش نسبی بازار می‌شود.