اقتصادی 13:33 - 09 بهمن 1393
قیمت واقعی مسکن در مرکز تهران:
بولتن نیوز خیز فروشندههای آپارتمان برای شبعید
برخی از مشاوران املاک در مناطق مرکزی تهران با توجه به شواهد بازار مسکن معتقدند که در حال حاضر نزدیک به 80 درصد از فایلهای پیشنهادی فروش از سوی مالکان، قیمتهای واقعی هستند و علت این موضوع را تعدیل قیمت متناسب با قدرت خرید متقاضیان طی ماههای اخیر عنوان میکنند.
گروه اقتصادی، برخی از مشاوران املاک در مناطق مرکزی تهران با توجه به
شواهد بازار مسکن معتقدند که در حال حاضر نزدیک به 80 درصد از فایلهای
پیشنهادی فروش از سوی مالکان، قیمتهای واقعی هستند و علت این موضوع را
تعدیل قیمت متناسب با قدرت خرید متقاضیان طی ماههای اخیر عنوان میکنند.
به گزارش بولتن نیوز به نقل از دنیای اقتصاد، اما از سوی دیگر عده اندکی از فعالان بازار مسکن براین باورند که همچنان در بازار معاملات مسکن قیمتهای غیرواقعی که از ارزش حقیقی برخوردار نیستند به بازار عرضه، معرفی میشوند که البته ظاهرا این دسته از مالکان بیهدف قیمتهای غیر واقعی اعلام نمیکنند. یکی از بنگاهداران مسکن در حوالی میدان ولیعصر درباره فاصله قیمت پیشنهادی فروشندهها و قیمتهای معامله شده، به «دنیای اقتصاد» گفت: اگرچه رکودی که امسال بر بازار مسکن پابرجا بود بازار را تا حدودی به ثبات رساند، اما تاثیر چشمگیری بر تقویت قدرت خرید متقاضیان نداشته است. وی در ادامه افزود: ثبات قیمتهای پیشنهادی فروش در بلندمدت تنها باعث شد آن دسته از خریدارانی که برای خرید در بازه زمانی مشخص دچار تردید بودند تصمیم خود را عملی کنند. در محدوده فاطمی یکی از دلالان بازار مسکن، هدف برخی از فروشندههایی که واحدهای خود را با قیمت بالا و غیرواقعی به بازار عرضه میکنند، این چنین تشریح کرد: این دسته از فروشندهها در واقع قصد فروش ملک خود را دارند، اما نه در شرایط فعلی بازار مسکن.
این بنگاهدار خاطر نشان کرد: عدهای از مالکان واحدهای خود را ابتدا با قیمتهای بالا به بازار فروش عرضه میکنند و البته نباید فراموش کرد که این قیمتها نرخهای درخواستی فروشندهها است و با قدرت خرید متقاضیان مسکن فاصله دارد. آنها با این اقدام سعی دارند متوجه این موضوع شوند که بازار مسکن تا چه اندازه کشش قیمتهای پیشنهادی فروش بالا را دارد.
این دلال فروش واحدهای مسکونی همچنین به این مساله اشاره کرد: در حال حاضر از نظر فروشندهها با توجه به اینکه کمتر از 2 ماه به پایان سال جاری باقی مانده است، به تدریج خریدهای شب عید شروع خواهد شد به همین خاطر آن دسته از فروشندههایی که در ماههای قبل واحد خود را به خریداران عرضه نمیکردند هماکنون تصمیم گرفتهاند ابتدا قیمت بالاتر اعلام کنند تا در صورت کشش خرید، آن را در معاملات قطعی کنند. این درحالی است که بررسیهای کارشناسی نشان میدهد در شرایط کنونی، نهتنها هیچ امکانی برای افزایش قیمت از سمت فروشنده وجود ندارد که در مقابل، سمت تقاضا کماکان انتظار کاهش بیشتر قیمت را دارد. در جدول زیر، لیست آپارتمانهای فروشرفته در مناطق مرکزی تهران به همراه «قیمت قطعی» آنها منتشر شده است. این لیست از سامانه بازار املاک ایران استخراج شده است. قیمت قطعی، سطح واقعی قیمت مسکن را نمایان میکند و حداقل 5 درصد کمتر از قیمت پیشنهادی است.
به گزارش بولتن نیوز به نقل از دنیای اقتصاد، اما از سوی دیگر عده اندکی از فعالان بازار مسکن براین باورند که همچنان در بازار معاملات مسکن قیمتهای غیرواقعی که از ارزش حقیقی برخوردار نیستند به بازار عرضه، معرفی میشوند که البته ظاهرا این دسته از مالکان بیهدف قیمتهای غیر واقعی اعلام نمیکنند. یکی از بنگاهداران مسکن در حوالی میدان ولیعصر درباره فاصله قیمت پیشنهادی فروشندهها و قیمتهای معامله شده، به «دنیای اقتصاد» گفت: اگرچه رکودی که امسال بر بازار مسکن پابرجا بود بازار را تا حدودی به ثبات رساند، اما تاثیر چشمگیری بر تقویت قدرت خرید متقاضیان نداشته است. وی در ادامه افزود: ثبات قیمتهای پیشنهادی فروش در بلندمدت تنها باعث شد آن دسته از خریدارانی که برای خرید در بازه زمانی مشخص دچار تردید بودند تصمیم خود را عملی کنند. در محدوده فاطمی یکی از دلالان بازار مسکن، هدف برخی از فروشندههایی که واحدهای خود را با قیمت بالا و غیرواقعی به بازار عرضه میکنند، این چنین تشریح کرد: این دسته از فروشندهها در واقع قصد فروش ملک خود را دارند، اما نه در شرایط فعلی بازار مسکن.
این بنگاهدار خاطر نشان کرد: عدهای از مالکان واحدهای خود را ابتدا با قیمتهای بالا به بازار فروش عرضه میکنند و البته نباید فراموش کرد که این قیمتها نرخهای درخواستی فروشندهها است و با قدرت خرید متقاضیان مسکن فاصله دارد. آنها با این اقدام سعی دارند متوجه این موضوع شوند که بازار مسکن تا چه اندازه کشش قیمتهای پیشنهادی فروش بالا را دارد.
این دلال فروش واحدهای مسکونی همچنین به این مساله اشاره کرد: در حال حاضر از نظر فروشندهها با توجه به اینکه کمتر از 2 ماه به پایان سال جاری باقی مانده است، به تدریج خریدهای شب عید شروع خواهد شد به همین خاطر آن دسته از فروشندههایی که در ماههای قبل واحد خود را به خریداران عرضه نمیکردند هماکنون تصمیم گرفتهاند ابتدا قیمت بالاتر اعلام کنند تا در صورت کشش خرید، آن را در معاملات قطعی کنند. این درحالی است که بررسیهای کارشناسی نشان میدهد در شرایط کنونی، نهتنها هیچ امکانی برای افزایش قیمت از سمت فروشنده وجود ندارد که در مقابل، سمت تقاضا کماکان انتظار کاهش بیشتر قیمت را دارد. در جدول زیر، لیست آپارتمانهای فروشرفته در مناطق مرکزی تهران به همراه «قیمت قطعی» آنها منتشر شده است. این لیست از سامانه بازار املاک ایران استخراج شده است. قیمت قطعی، سطح واقعی قیمت مسکن را نمایان میکند و حداقل 5 درصد کمتر از قیمت پیشنهادی است.
خیز فروشندههای آپارتمان برای شب عید خبرگزاری فرهنگ
5729168
پربازدید ها
پر بحث ترین ها
مهمترین اخبار اقتصادی
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» مدیرکل پشتیبانی امور دام خوزستان از ورود 7 فروند کشتی حامل نهاده دامی به بندر امام (ره) خبر داد و گفت: این نهاده ها از برزیل و آرژانتین خریداری شده است.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» معاون سرمایه گذاری و تأمین مالی صندوق توسعه ملی گفت: شرکت ملی نفت مدعی افزایش تولید و صادرات نفت است اما مطالبات صندوق توسعه ملی را پرداخت نمی کند.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» با حضور مقام های رسمی ایران و آذربایجان بزودی سد « قیز قلعه سی» افتتاح می شود و با افتتاح آن، سد «خداآفرین» نیز به صورت رسمی به بهره برداری خواهد رسید.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» کارشناس سازمان هواشناسی ضمن پیش بینی رگبار و رعد و برق در مناطقی از خراسان شمالی، خراسان رضوی، شمال آذربایجان غربی، آذربایجان شرقی و اردبیل، گیلان، مازندران و ارتفاعات البرز، قزوین و سمنان تهران را در روزهای یکشنبه و دوشنبه هفته آتی بارانی ...
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» بررسی آمارهای رسمی نشان می دهد، به دلیل تعطیلی حوزه ساخت و ساز مسکن در دهه 90، نرخ رشد اجاره مسکن در پایان این دهه نسبت به سال ابتدایی دهه 90 رشد حدود 3 برابری داشته است.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» رئیس مرکز بهبود فضای کسب و کار گفت: 620 هزار مجوز کاغذی با دریافتِ شناسه یکتا از درگاه ملی مجوزها، الکترونیکی شدند.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» قیمت هر اونس طلا امروز با 0.30 درصد افزایش به 2353 دلار و 48 سنت رسید.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» سازمان هواشناسی با اشاره به بارش باران در 10 استان طی امروز از ورود سامانه بارشی به کشور طی روز یکشنبه و تشدید بارش ها در دوشنبه و سه شنبه آینده خبر داد.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» قیمت هر بشکه نفت برنت دریای شمال امروز با 48 سنت معادل 0.57 افزایش به 84 دلار و 36 سنت رسید.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» طرحی که در کشور تحت عنوان کشاورزی قراردادی اجرا می شود در واقع هنوز در حد خرید توافقی است، زیرا در کشاورزی قراردادی باید قبل از آغاز کشت، کلیه الزمات تولید از جلمه بذر، کود، سم، آموزش وخدمات فنی به صورت اعتباری در اختیار کشاورزان قرار گیرد....