به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین از بانک مرکزی، در اردیبهشت ماه سال 1395 ، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 15431 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.2 درصد افزایش نشان می دهد.

همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 1/40  میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 7/1 و 8/2 درصد افزایش نشان می دهد.

مناطق رکورددار خرید و فروش

بنا بر این گزارش، در اردیبهشت ماه سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 3/78 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 4/21 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 11 با 1/6 درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 7 با 7.6 درصد تعلق دارد.

واحدهای چند متری بیشتر معامله می شوند؟

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال 1395 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای " 60 تا 70 " متر مربع معادل 7/15 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای " 50 تا 60 " و " 70 تا 80 " متر مربع به ترتیب با سهم های 7/14 و 1/14 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 1/56 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

تهرانی ها چقدر برای خرید خانه هزینه کرده اند؟

در اردیبهشت ماه سال 1395 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسککونی با ارزش " 1300 تا 1600 " میلیون ریال با اختصا سهم 10 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص  داده اند . واحدهای دارای ارزش " 1000 تا 1300 " و " 1600 تا 1900 " میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص 1/9 و 9 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در اردیبهشت ماه سال 1395 حدود 8/53 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 2800 میلیون ریال اختصا داشته است و 7/5 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 9800 میلیون ریال داشته اند. این سهم ها در اردیبهشت ماه سال 1394 به ترتیب معادل 7/59 و 6 درصد بود.

اجاره گران شد

در اردیبهشت ماه سال 1395 شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 7/9 و 8/10 درصد رشد نشان می دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

تحلیلگران بانک مرکزی معتقدند "افزایش معاملات در این ماه نشانگر تداوم روند روبه بهبود معاملات و استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه های اخیر است. با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و نیز رویکرد سیاستگذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن، انتظار می رود این روند در ماه های پیش رو نیز ادامه یابد".

22335