اقتصادی 08:36 - 19 بهمن 1394
برترین ها قیمت خانههای کلنگی در تهران
با اینکه پیشبینی میشد با امضای برجام بازار خرید و فروش خانههای کلنگی واکنش نشان دهد بررسیها حاکی از آن است که معاملات این بازار هنوز گرم نشده است.
خبرگزاری ایسنا: با اینکه پیشبینی میشد با امضای برجام بازار خرید و فروش خانههای کلنگی واکنش نشان دهد بررسیها حاکی از آن است که معاملات این بازار هنوز گرم نشده است.
بازار معاملات خانههای کلنگی شهر تهران نشان میدهد متوسط قیمتها بسته به محله، شرایط قدرالسهم، ابعاد و موقعیت شمالی یا جنوبی بودن زمین بین حدود 1.5 تا 10 میلیون تومان در هر متر مربع است. با این حال خانههایی با ارزش کمتر از 1.5 و بالاتر از 10 میلیون تومان در هر متر مربع نیز وجود دارد.
جدول زیر جدیدترین قیمت برخی خانههای کلنگی معامله شده در شهر تهران را نشان میدهد:
بازار معاملات خانههای کلنگی شهر تهران نشان میدهد متوسط قیمتها بسته به محله، شرایط قدرالسهم، ابعاد و موقعیت شمالی یا جنوبی بودن زمین بین حدود 1.5 تا 10 میلیون تومان در هر متر مربع است. با این حال خانههایی با ارزش کمتر از 1.5 و بالاتر از 10 میلیون تومان در هر متر مربع نیز وجود دارد.
جدول زیر جدیدترین قیمت برخی خانههای کلنگی معامله شده در شهر تهران را نشان میدهد:
محله |
متراژ |
قیمت (تومان) |
خاک سفید |
104 |
378 میلیون |
سعادت آباد |
122 |
745 میلیون |
جوادیه |
90 |
243 میلیون |
پاسداران |
300 |
2 میلیارد و 200 میلیون |
جنتآباد |
210 |
یک میلیارد و 820 میلیون |
مجیدیه |
132 |
615 میلیون |
خاوران |
53 |
120 میلیون |
پیروزی |
70 |
235 میلیون |
طرشت |
201 |
یک میلیارد و 65 میلیون |
دروس |
166 |
یک میلیارد و 80 میلیون |
افسریه |
120 |
420 میلیون |
شهرک غرب |
83 |
500 میلیون |
تجریش |
173 |
یک میلیارد و 590 میلیون |
سیدخندان |
200 |
یک میلیارد و 400 میلیون |
چرخه تبدیل خانههای کلنگی به آپارتمانهای نوساز سبب شده است تا هر اندازه عرضه آپارتمانهای نوساز در شهر افزایش پیدا میکند، عرضه خانههای کلنگی کاهش یابد. همین امر نسبت قیمت آپارتمان نوساز و کلنگی را به نفع خانههای کلنگی تغییر میدهد اما خوشحالی مالکان خانههای کلنگی به دلیل رکود مسکن ادامه نیافت.
اما طی هفتههای اخیر با امضای برجام و پیشبینی عمومی از رونق مسکن در سال آینده انتظار میرفت بازار خانههای کلنگی اولین واکنشها را نسبت به این مساله نشان دهد ولی بررسیها حاکی از این است که پایین آمدن ارزش افزوده بخش ساختمان طی 2.5 سال اخیر باعث شده تا تمایل سازندگان به خرید خانههای کلنگی کاهش یابد؛ تا جایی که طی دو سه سال اخیر سهم مالک و سازنده در قراردادهای مشارکتی که قبلا 60-40 به نفع مالکان بود به 50-50 رسیده است.
سیر صعودی ارزش افزوده بخش ساخت و ساز بخصوص در دولتهای نهم و دهم باعث شد تا نوعی تعریف جدید از خانههای کلنگی ارایه شود؛ تا جایی که هماکنون خانههای 13 سال به بالا هم بعضا در این چارچوب تعریف میشوند و سرنوشت خود را به دست پتک کارگران میسپارند که به گفتهی عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی هیچ کشوری با سرمایههای خود چنین کاری نمیکند.
هم چنین عباس اکبرپور عضو هیات مدیره انجمن مهندسان راه و ساختمان ایران با بیان اینکه عمر متوسط استمرار استفاده از مسکن در ایران 12 تا 15 سال است گفت: متاسفانه ما برنامهریزی جامع و تفصیلی برای ساخت و ساز شهری نداریم. این مساله باعث میشود به آنچه که میسازیم بهای چندانی ندهیم و بعضا با روابط خاص و گرفتن مجوز، ساختمانها را تخریب و به جای آن ساختمانهای جدید بسازیم.
بنابراین گزارش، در شرایطی که در آبان ماه 1394 بیان شد شیب منحنی تغییرات قیمت در بازار املاک کلنگی صاف شده و عرصه برای بازگشت سازندگان فراهم آمده و نیز بانک مرکزی اعلام کرد که سیر نزولی صدور پروانههای ساختمانی طی سالهای 1392 و 1393 در سه ماهه نخست سال 1394 متوقف شده است، با این حال گزارش مرکز آمار از صدور پروانههای ساختمانی تهران در تابستان 1394 حاکی از کاهش 21.3 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن بود.
اما طی هفتههای اخیر با امضای برجام و پیشبینی عمومی از رونق مسکن در سال آینده انتظار میرفت بازار خانههای کلنگی اولین واکنشها را نسبت به این مساله نشان دهد ولی بررسیها حاکی از این است که پایین آمدن ارزش افزوده بخش ساختمان طی 2.5 سال اخیر باعث شده تا تمایل سازندگان به خرید خانههای کلنگی کاهش یابد؛ تا جایی که طی دو سه سال اخیر سهم مالک و سازنده در قراردادهای مشارکتی که قبلا 60-40 به نفع مالکان بود به 50-50 رسیده است.
سیر صعودی ارزش افزوده بخش ساخت و ساز بخصوص در دولتهای نهم و دهم باعث شد تا نوعی تعریف جدید از خانههای کلنگی ارایه شود؛ تا جایی که هماکنون خانههای 13 سال به بالا هم بعضا در این چارچوب تعریف میشوند و سرنوشت خود را به دست پتک کارگران میسپارند که به گفتهی عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی هیچ کشوری با سرمایههای خود چنین کاری نمیکند.
هم چنین عباس اکبرپور عضو هیات مدیره انجمن مهندسان راه و ساختمان ایران با بیان اینکه عمر متوسط استمرار استفاده از مسکن در ایران 12 تا 15 سال است گفت: متاسفانه ما برنامهریزی جامع و تفصیلی برای ساخت و ساز شهری نداریم. این مساله باعث میشود به آنچه که میسازیم بهای چندانی ندهیم و بعضا با روابط خاص و گرفتن مجوز، ساختمانها را تخریب و به جای آن ساختمانهای جدید بسازیم.
بنابراین گزارش، در شرایطی که در آبان ماه 1394 بیان شد شیب منحنی تغییرات قیمت در بازار املاک کلنگی صاف شده و عرصه برای بازگشت سازندگان فراهم آمده و نیز بانک مرکزی اعلام کرد که سیر نزولی صدور پروانههای ساختمانی طی سالهای 1392 و 1393 در سه ماهه نخست سال 1394 متوقف شده است، با این حال گزارش مرکز آمار از صدور پروانههای ساختمانی تهران در تابستان 1394 حاکی از کاهش 21.3 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن بود.
جدیدترین قیمت خانههای کلنگی تهران +جدول خبرگزاری ایسنا
خانههای کلنگی تهران چند؟+جدول جام نیوز
جدیدترین قیمت خانههای کلنگی تهران +جدول خبرگزاری فرهنگ
7663682
پربازدید ها
پر بحث ترین ها
مهمترین اخبار اقتصادی
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» در جلسه کمیسیون ملی صنف طلای کشور با مسئولان وزارت صمت، در مورد پنجره واحد ثبت اطلاعات در سامانه ها، رفع الزام ثبت موجودی اولیه طلا به جز واردات، صادرات و تولید طلای خام و رفع الزام ثبت آنی اطلاعات توافق شد.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» آژانس بین المللی انرژی از افزایش تولید روزانه نفت ایران به 3.3 میلیون بشکه در روز خبر داد که این رقم نسبت به ماه قبل 50 هزار بشکه در روز افزایش داشته است.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» در حالی شاخص های متعدد اقتصادی نشان دهنده آمارهای بعضاً بسیار منفی در عملکرد دو دولت گذشته است، رئیس اسبق سازمان برنامه و بودجه معتقد است که سیاست های گذشته درست بوده و اگر به گذشته بازگردد باز هم همان سیاست ها را دنبال خواهد کرد.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» صندوق بین المللی پول هشدار داد که برنامه های غرب برای مصادره مستقیم ذخایر بانک مرکزی روسیه یا استفاده از سود حاصل از آن، می تواند سیستم پولی جهانی را تضعیف کند.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» وزیر راه و شهرسازی از توافق با وزارت صمت برای رفع موانع واردات واگن مسافری خبر داد و گفت: اگر ظرفیت داخلی جواب ندهد از ظرفیت واردات استفاده خواهیم کرد.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» سامانه جدید عرضه خودروهای برقی به نشانی https://evauto.ir/ راه اندازی شد که برای ثبت نام باید مبلغ یک میلیارد ریال مسدود کرد.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» قیمت هر اونس طلا امروز با 1.61 درصد افزایش به 2415 دلار و 22 سنت رسید.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» مدیر عامل راه آهن جمهوری اسلامی ایران از برنامه واگذاری 50 لکوموتیو متوقف از طریق مزایده عمومی خبر داد و گفت: به دنبال تولید موتور لکوموتیو با استفاده از شرکت های دانش های دانش بنیان هستیم.
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق استان تهران گفت: برای آماده سازی تأمین برق پیک تابستان 1403، بالغ بر 1000 میلیارد تومان در حوزه های سرمایه ای در بخش احداث شبکه های جدید، اصلاح شبکه ها، تعمیرات خطوط 20 کیلوولت و فشار ضعیف و تعمیرات ترانس ها هز...
اقتصادی
«خبرگزاری تسنیم» قیمت هر بشکه نفت برنت دریای شمال امروز با 71 سنت معادل 0.85 افزایش به 83 دلار و 98 سنت رسید.