به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه سال 1396 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.

براساس این گزارش، در فروردین ماه سال 1396 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 5.4 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.5 درصد کاهش نشان می‌دهد.

متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاهای معاملات ملکی شهر تهران نیز 4.3 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 4.3 درصد کاهش و 3.6 درصد افزایش نشان می‌دهد.

حجم معاملات مسکن

در فروردین ماه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 5384 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 8.5 درصد کاهش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در فروردین ماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 45.7 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با فروردین ماه سال قبل 6.6 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالاتر افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سال 1396 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاد داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیهب با سهم 10.1 و 9.2 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 72.8 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 14، 8، 10، 15، 7، 11 و 13) بوده و 12 منطقه باقی‌مانده 27.2 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاد داده‌اند.

تحولات قیمت مسکن

در فروردین ماه سال 1396، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاهای معاملات ملکی شهر تهران 4.3 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3.4درصد کاهش و 3.6 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 22 (معادل 15.7 درصد) و بیشترین کاهش متوسط قیمت به منطقه یک (معادل 13.8 درصد) تعلق دارد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 8.1 میلیون تومان به منطقه 3 و کمترین آن با 1.9 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور در مقایسه با ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.3 درصد افزایش و 3.2 درصد کاهش نشان می‌دهد.

35225