اقتصادی 18:23 - 23 تیر 1399
انتشار ۱۰۰۰ میلیارد تومان اوراق رهن ثانویه با نرخ سود ۱۶ درصد در حالی قرار است فردا در فرابورس از سوی بانک مسکن انجام شود که با توجه به نرخ تورم و سود بانکی که هر دو بالای ۲۰ درصد هستند، سوددهی این اوراق با اما و اگر مواجه شده است.

اما و اگر انتشار اوراق رهن مسکن در فرابورس

به گزارش ایسنا، امروز بانک مسکن از آغاز مرحله دوم پذیره‌نویسی اوراق رهنی بانک مسکن از فردا ۲۴ تیرماه ۱۳۹۹ خبر داد. در این مرحله ۱۰۰۰ میلیارد تومان اوراق رهن ثانویه با نرخ سود ۱۶ درصد منتشر می‌شود و قرار است تا پایان سال ۲۰۰۰ میلیارد تومان دیگر نیز طی دو مرحله عرضه شود. سر رسیده این اوراق دو ساله است که با پرداخت اصل و سود به صورت یکجا در پایان سررسید محاسبه می شود. سود اوراق هر سه ماه یکبار به حساب سهامداران واریز خواهد شد.

چالشهای این روش تامین مالی در ایران

با توجه به وجود تورم ادواری در اقتصاد ایران هموار استفاده از روش های تامین مالی بخش خصوصی با چالش مواجه شده است. انتشار اوراق رهن ثانویه که به نوعی فروش نقدی دارایی های آینده بانک به منظور افزایش سرمایه و قدرت تسهیلات‌دهی در زمان حاضر محسوب می شود، به دلیل نرخ پایین تر از سود بانکی و نرخ تورم دچار اما اگر خواهد بود. با وجود آنکه بانک ها موظفند سقف ۱۵ درصد پرداخت بهره سپرده گذاری را رعایت کنند، برخی گزارش ها از پرداخت سودهای بالای ۲۰ درصد حکایت دارد. از طرف دیگر نرخ تورم در خرداد ماه حدود ۲۸ درصد و در ماه های اخیر حدود ۳۰ درصد بوده است. به همین دلیل برای متقاضی خرید اوراق رهن ثانویه صرفه اقتصادی ندارد که این اوراق را با نرخ سود ۱۶ درصد خریداری کند.

بانک مسکن ۱۳ تیرماه ۱۳۹۵ نیز برای نخستین بار در کشور از اوراق رهن ثانویه (MBS) بهره گرفت. در آن سال ۳۰۰ میلیارد تومان عرضه و با تقاضای ثبت شده به میزان ۵۹۰ میلیارد تومان مواجه شد که در کسری از ثانیه به فروش رفت. اما از آنجا که نرخ سود پیش بینی شده برای این اوراق ۱۸.۵ درصد بود و همزمان با ایام انتشار آن نرخ سود بانکی کشور به ۱۵ درصد کاهش یافت، بانک مسکن تا امروز از انتشار نوبت دوم اوراق خودداری کرد تا ضمن بازنگری در طراحی این ابزار مالی، متناسب با شرایط جدید اقتصادی، بازدهی استفاده از این ابزار مالی را نیز ارتقا دهد؛ هدفی که به نظر می رسد با واقعیت های روز اقتصادی منطبق نیست.

تفاوت عرضه اوراق امسال با سال ۱۳۹۵ در آن است که آن سال تورم حدود ۱۰ درصد بود اما هم اکنون به حدود ۲۸ درصد می‌رسد و نمی توان انتظار داشت که مشتری با سود ۱۶ درصد اقدام به خرید این اوراق کند.

کارشناسان معتقدند بی ثباتی اقتصاد کلان و عدم اطمینان سرمایه گذاران از سودآوری بلندمدت اوراق رهنی، عدم امکان نرخ گذاری مناسب به دلیل ناهماهنگی نرخ سود تسهیلات و نرخ تورم و همچنین ریسک نکول تسهیلات به عنوان موانع اجرایی این اوراق عمل می کند.

با این وجود بهرنگ اسدی مدیرعامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن، درباره پیش بینی تاثیر این اوراق در بازار مسکن گفته است: پشتوانه این اوراق، پرداخت ۱۳۷ هزار فقره‌ تسهیلات از ۹ تا ۱۸ درصد خواهد بود.

اسدی تاکید کرد: امیدواریم با تامین مالی از محل فروش این اوراق، منابع جدید برای پرداخت تسهیلات وارد چرخه بانکی شود و بلافاصله پس از تامین اعتبار هزار میلیارد تومانی، پرداخت تسهیلات در دستور کار بانک مسکن قرار خواهد گرفت.

انتهای پیام

 
پربازدید ها
پر بحث ترین ها

مهمترین اخبار اقتصادی

اقتصادی
«خبرگزاری مهر» به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از صدا و سیما، حمید حسینی گفت: طرح فروش نفت به مردم به شرط آن که تعهدی برای دولت آینده نداشته باشد و درآمدهای آن صرف هزینه‌های جاری نشود، طرح خوبی است. اگر درآمدهای عاید شده از این طرح در صنایع پایین دستی نفت، گاز و پتروش...
اقتصادی
«خبرگزاری ایسنا» امروز در بازار سکه و طلا قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی و نیم سکه ثابت بوده در حالی که نرخ خرید و فروش دلار و یورو باز هم افزایشی بوده است.
اقتصادی
معاون گمرک به ایسنا اعلام کرد
«خبرگزاری ایسنا» طبق اعلام معاون فنی گمرک ایران اکنون ۲.۵ میلیون تن کالا اساسی بدون دریافت اعلامیه تامین ارز و کد رهگیری امکان ترخیص فوری دارند، در عین حال ۲۶ فروند شناور حاوی نزدیک به یک میلیون تن کالای اساسی به بنادر رسیده که در مرحله پهلوگیری و یا تخلیه ...
اقتصادی
مدیرعامل بانک صادرات در ایسنا اعلام کرد
«خبرگزاری ایسنا» مدیرعامل بانک صادرات از افزایش سود سالانه این بانک نسبت به سال گذشته خبر داد و گفت: ماهانه ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیارد تومان اموال مازاد را می‌فروشیم.
اقتصادی
«خبرگزاری مهر» به گزارش خبرنگار مهر، قیمت هر دلار آمریکا (اسکناس) امروز پنجشنبه ۲۳ مرداد ۹۹ در صرافی‌های بانکی به ۲۲ هزار و ۵۰ تومان رسید. همچنین امروز صرافی‌های بانکی هر دلار را ۲۱ هزار و ۹۵۰ تومان خریداری می‌کنند. صرافی‌ها امروز هر یورو را نیز ۲۵ هزار و ۹۰۰ توم...
اقتصادی
«خبرگزاری ایسنا» بنابر اعلام رئیس اتحادیه گوشت گوسفندی قیمت گوشت گوسفند نسبت به هفته گذشته تغییری نکرده است و هر کیلو شقه گوسفندی بدون دنبه با قیمت ۱۱۰ تا ۱۱۵ هزارتومان در خرده فروشی ها به فروش می رسد.
اقتصادی
«خبرگزاری ایسنا» مدیر رسته فناوری اطلاعات طرح ملی تکاپو معتقد است با زیرساختها و استانداردهای صد سال گذشته نمی توان به کسب و کارهایی که ۱۰ سال آینده ایجاد می شوند، خدمت رسانی کرد و چالش کرونا نشان داد که بسترها و زیرساختهای کار آنلاین در کشور باید ایجاد و ت...
اقتصادی
رئیس سازمان راهداری به ایسنا اعلام کرد
«خبرگزاری ایسنا» رئیس سازمان راهداری و حمل و نقل جاده‌ای از نوسازی ۵۰۰۰ دستگاه کامیون از محل تولیدات داخلی خبر داد و گفت:برای افزایش قدرت خرید کامیون‌داران حدود ۸۰ درصد قیمت وسیله نقلیه را تسهیلات ۱۸ درصد هفت ساله می‌دهیم که نیمی از سود آن را کامیون‌داران ...
اقتصادی
«خبرگزاری مهر» به گزارش خبرنگار مهر به نقل از راشاتودی، تحت تأثیر قرنطینه‌های مقابله با کرونا، اقتصاد انگلستان بیش از هر کشور اروپایی دیگری در ۳ ماهه دوم امسال سقوط کرد و به لحاظ تکنیکی وارد رکود شد. طبق گزارش جدیدی که عصر چهارشنبه منتشر شد تولید ناخالص داخلی (جی...
اقتصادی
«خبرگزاری مهر» به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از صدا و سیما، براساس اعلام بانک مرکزی هر دلار آمریکا برای امروز (پنجشنبه بیست و سوم مرداد ماه ۹۹) بدون تغییر در مقایسه با روز گذشته، ۴۲ هزار ریال قیمت خورد. همچنین هر پوند انگلیس با رشد ۱۵۰ ریالی به قیمت ۵۴ هزار و ۸۶۱ ری...

مشاهده مهمترین خبرها در صدر رسانه‌ها

صفحه اصلی | درباره‌ما | تماس‌با‌ما | تبلیغات | حفظ حریم شخصی

تمامی اخبار بطور خودکار از منابع مختلف جمع‌آوری می‌شود و این سایت مسئولیتی در قبال محتوای اخبار ندارد

کلیه خدمات ارائه شده در این سایت دارای مجوز های لازم از مراجع مربوطه و تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد.

کلیه حقوق محفوظ است