چگونه از کلاهبرداری در قولنامه‌ها در امان بمانیم؟

باشگاه خبرنگاران جوان - حسین اقدامی، کارشناس اقتصادی  در برنامه رادیو اقتصاد درمورد کلاهبرداری در قرارداد‌های خرید و فروش ملک گفت: ملک قولنامه‌ای به ملکی گفته می‌شود که سابقه ثبتی دارد و از طریق دست به دست شدن قرارداد‌های عادی به افرادی رسیده است که در آن متصرف هستند.

 ملک قولنامه‌ای به ملکی گفته می‌شود که دارای سند رسمی نیست و انتقال آن از طریق یک قرارداد عادی (قولنامه) انجام می‌شود.

اقدامی ادامه داد: در خرید ملک‌های قولنامه‌ای چند نکته مهم وجود دارد. 

اولاً ریسک معامله چنین ملک‌هایی بسیار بالاست و به خریداران می‌گوییم که هر قدر بررسی کنند این طور نیست که ریسک چنین معاملاتی به حداقل برسد. اما با رعایت کردن یک سری از نکات می‌توان احتمال کلاهبرداری را کاهش داد. 

دومین نکته این است که خریداران باید ببینند فردی که می‌خواهد ملک را بفروشد مبایعه‌نامه‌های قبلی تا مبایعه‌نامه‌ زمان فروش  را در دسترس دارد؟ چون اگر مبایعه‌نامه را نداشته باشد عملاً مالکیتش برای آن ملک زیرسوال می‌رود. 

نکته دیگر این است که باید سابقه تصرف فروشنده بررسی شود و ببینند که این فرد چند سال است که روی ملک متصرف است و آن تصرفش به چه شکلی بوده است؟ مثلاً مشکلات کسی که زمان کوتاهی روی ملکی متصرف است در مقایسه با کسی که بیش از ۲۰-۳۰ سال روی ملکی متصرف است احتمالاً بیشتر است.

اقدامی گفت: ما در تهران اراضی داریم که آنها متصرفینی دارند. مثلاً در منطقه خاک سفید تهران، زمین‌های بسیار زیادی وجود دارند که خیلی از مالکانی که سند در اداره ثبت به نام آنهاست فوت کرده‌اند و افرادی که روی این ملک‌ها متصرف هستند دو دسته‌اند: 

یک دسته، افرادی هستند که با مالک یک رابطه قراردادی دارند و یا این که با مالک رابطه قراردادی ندارند و متأسفانه، گاهی مبایعه‌نامه‌هایی جعل می‌شوند تا اثبات کنند که با مالک رسمی رابطه قراردادی دارند. به همین دلیل، قدمت حضور افراد مهم است که آثار تصرفی در ملک داشته باشند.

این کارشناس اقتصادی افزود: حتی ملک‌هایی وجود دارند که فروشنده سند رسمی دارد و پس از فروش ملک، اشخاصی با مبایعه‌نامه عادی ادعای مالکیت کرده و سند را باطل می‌کنند و اگر قانون الزام به ثبت اجرایی شود باب این مسائل برداشته می‌شود.