کاهش زمان اجرا مهم‌ترین عامل در ارزان تمام شدن ساخت مسکن

باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبه‌کباری - ایرج رهبر، رئیس هیئت مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران، در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران اظهار داشت: مسئله کاهش هزینه ساخت مسکن را می‌توان در دو بخش اصلی بررسی کرد؛ بخش مالی و بخش فنی-تکنیکی. بخش مالی شامل مدیریت سرمایه و کاهش زمان اجرای پروژه است، زیرا هرگونه طولانی شدن پروژه باعث افزایش هزینه‌های سرمایه و فشار مالی می‌شود. با توجه به تورم و ناپایداری قیمت‌ها، کاهش زمان اجرا مهم‌ترین عامل در کاهش هزینه‌هاست.

او افزود: بخش فنی و تکنیکی شامل استفاده بهینه از مصالح و تکنولوژی‌های ساخت و ساز است. هدف ما کاهش هزینه بدون کاهش کیفیت کار است؛ یعنی با بهره‌گیری از مهندسی دقیق و فناوری‌های نوین، مصالح بهینه مصرف شود و کیفیت ساختمان پایین نیاید.

رهبر با اشاره به مشکلات طولانی شدن فرایند صدور مجوزها توضیح داد:بخش عمده زمان اجرای پروژه‌ها صرف اخذ پروانه و مجوزهای قانونی می‌شود. حتی در شرایط عادی، صدور پروانه می‌تواند بین یک تا یک‌ونیم سال طول بکشد. این موضوع باعث می‌شود سرمایه‌گذاران نتوانند به موقع شروع به کار کنند و سرمایه‌شان در حالت بلاتکلیفی باقی بماند.

وی همچنین بر اهمیت تکنولوژی‌های نوین ساخت و ساز در ایران تأکید کرد: ما در حوزه مهندسی و تکنولوژی ساخت در ایران جزو کشورهای پیشرفته هستیم و تکنولوژی‌هایی مانند پرینتر سه‌بعدی، سیستم‌های پیش‌ساخته و تونلی را می‌توانیم به کار ببریم. با این حال، تورم و مسائل اقتصادی باعث افزایش هزینه‌ها شده و مشکلاتی ایجاد کرده است که کاهش قیمت‌ها بدون تغییر در فرایندها و بهره‌گیری از فناوری‌های نوین، ممکن نیست.

رهبر گفت: راهکارهای اصلی کاهش هزینه ساخت مسکن شامل شفافیت در طراحی و ساخت، کاهش قیمت زمین، همراهی شهرداری‌ها، داشتن شناسنامه فنی برای هر پروژه و استفاده از مصالح و نیروهای فنی استاندارد است. این اقدامات می‌تواند هزینه نهایی ساخت هر متر مربع مسکن را واقعی و مدیریت‌شده کند.