هشدار کارشناسان درباره آینده بازار مسکن

باشگاه خبرنگاران جوان - سعید وزیری، کارشناس حوزه مسکن درمورد تحول و نوسانات بازار مسکن به منظور خروج آن از رکود گفت: اجاره بها و خرید و فروش، بازار‌های مهم حوزه مسکن هستند. ولی همچنان شاهد یک رکود بسیار سنگین در حوزه مسکن هستیم و حتی اگر بگوییم مسکن به گِل نشسته، بیراه نگفتیم. به دلیل این‌که الان، بازار خرید و فروش شرایط بسیار اسفباری دارد و تعداد معاملات به شدت پایین نزدیک به صفر است و تعداد خرید و فروشی هم که انجام می‌شود یا تبدیل به احسن است و یا اینکه به صورت تهاتری انجام می‌شود.

این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: اگر بخواهیم به صورت کاملاً کارشناسی و صادقانه به مقوله مسکن در یک سال گذشته نگاه کنیم، عملکرد قابل قبول و دفاعی نبوده است. 

براساس گفته‌های کمیسیون عمران مجلس، تعداد ساخت و ساز‌ها در سال جاری از ۳۰۰ هزار واحد نیز تجاوز نکرده است که این آمار، شامل تمامی انواع ساخت و ساز، از جمله مسکن حمایتی و واحد‌های دارای پروانه نیز می‌شود و این موضوع به شدت فاجعه‌بار است. 

وزیری گفت: در حال حاضر، عرضه و تقاضا در بازار مسکن متعادل نیست و این یک مسئله جدید نیست و پیش از این، مطرح بوده است و طبق این آمار، شرایط در آینده اسفبارتر خواهد شد. از سوی دیگر، بحث ناترازی انرژی را داریم که اگر به خاطر این موضوع، ممنوعیت ساخت و ساز به مدت دو سال صورت بگیرد که به هیچ عنوان، قابل قبول نیست. چون ما به شدت به ساخت و ساز، خصوصاً در پایتخت و شهر‌های اطراف آن، نیاز داریم.

این کارشناس بازار مسکن درمورد بازار اجاره‌بها ادامه داد: آخرین آماری که در مورد اجاره‌بها داریم، نشان می‌دهد که تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در شهر‌های کشور به ۳۴.۶ درصد رسیده است و با توجه به شرایط کلی بازار مسکن، این آمار قابل قبول تلقی می‌شود و طی دست‌کم چهار سال اخیر، کمترین میزان افزایش در فصل تابستان را شاهد بوده‌ایم و می‌توان گفت تورم اجاره به کف رسیده است. همچنین، تا این لحظه، هیچ خبر التهاب‌آمیزی در بازار اجاره مسکن گزارش نشده است و روند افزایش قیمت در اواخر سال گذشته آغاز شد و تا اواسط امسال ادامه یافت، اما پس از آن متوقف شد. 

این آمار نشان می‌دهد که ما به نرخ افزایش ۲۵ درصدی مصوب دولت نزدیک شده‌ایم، هرچند هنوز به آن نرسیده‌ایم. اما به طور کلی، التهابات شدید و نامطلوبی در حوزه اجاره‌بها مشاهده نمی‌شود.