افزایش ۳۳ درصدی نرخ عوارض ساختمانی در سال ۱۴۰۵

باشگاه خبرنگاران جوان- نصرالله آبادیان معاون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران در سیصد و نود و چهارمین جلسه شورا در جریان بررسی لایحه شهردار تهران در خصوص عوارض ساختمانی و ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های توسعه شهری و بهای خدمات حوزه شهرسازی و ارزش معاملاتی موضوع تبصره یازده ماده صد قانون شهرداری تهران از سال ۱۴۰۵ با بیان اینکه جلسات مفصلی برای تدوین این لایحه برگزار شد، اظهار کرد: بر اساس فیش های صادر شده در سال ۱۴۰۴ ما بالغ بر ۱۶۵ همت فیش نزد مردم داریم که می توان از این ظرفیت در حوزه درآمدی استفاده کرد.

وی افزود: رشد ۳۵ درصدی برای نرخ عوارض ساختمانی در سال ۱۴۰۵ نسبت به سال ۱۴۰۴ پیش بینی شده است. با این رقم، ارزش فیش های صادر شده بیش از ۲۲۴ همت خواهد بود.

آبادیان با بیان اینکه این اطمینان خاطر وجود دارد که قابلیت وصول مطالبات در معاونت شهرسازی وجود خواهد داشت، خاطرنشان کرد: نسبت نرخ عوارض میانگین در مناطق ۲۲گانه نسبت به قیمت هر متر مربع تقریباً یک درصد است.

رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با بیان اینکه عوارض ساختمانی بر اساس فرمول‌های پیش‌بینی شده در مناطق به نتیجه رسیده است، یادآور شد: رویکرد شهرداری و شورا این بوده که هماهنگی بین عوارض مناطق ایجاد شود تا بتوان فاصله ها را از جنس عدم تناسب اصلاح کرد.

عباسی با اعلام اینکه میزان رشد نرخ عوارض برای مناطق جنوب محور انقلاب ۴۰ درصد و مناطق شمال محور انقلاب ۳۰ درصد پیش بینی شده است، تصریح کرد: میانگین افزایش نرخ عوارض ساختمانی به طور میانگین ۳۵ درصد است.

وی با بیان اینکه مراکز درمانی دولتی و همچنین همراه سراهای خیریه بدون عوارض ساخته خواهد شد، گفت: مراکز آموزشی نیز در این دسته قرار می گیرند و عوارضی برای ساخت آنها پیش بینی نخواهد شد.

رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورا همچنین خاطرنشان کرد: عوارض ساختمانی در بافت ناپایدار با ۹۰ درصد تخفیف و عوارض در بلوک‌هایی که در بافت فرسوده نوسازی شدند با سیاست نرخ تجمیعی لحاظ خواهد شد.

مهدی پیرهادی رئیس کمیسیون سلامت، محیط زیست و خدمات شهری شورا تأکید کرد: چرا میزان رشد عوارض در بالای محور انقلاب که مردم توان مالی بالاتری دارند ۳۰ درصد است و پایین محور انقلاب که بافت ریزدانه تر دارد و مردم از لحاظ اقتصادی ضعیف تر هستند ۴۰ درصد است؟ این یک بی عدالتی است و باید بر عکس آن را شاهد باشیم.

ناصر امانی عضو کمیسیون برنامه و بودجه شورا نیز پیشنهاد داد که میانگین افزایش ۲۵ درصدی برای نرخ عوارض ساختمانی در محورهای شمال و جنوب پیش بینی شود. ما باید عددی تعیین کنیم که مردم حس کنند که پیشتاز در گرانی ها نیستیم.

در ادامه معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفت: رقم پیشنهادی ما در ابتدا افزایش ۴۲ درصدی بود که با پیشنهاد شورا به ۳۵ درصد کاهش دادیم. افرادی که نرخ عوارض را نقدی پرداخت کنند ۲۰ درصد تخفیف دریافت خواهند کرد. 

وی تأکید کرد: در عرصه ساختمان با رکود مواجه هستیم و باید از این رکود خارج شویم؛ لذا اگر افزایش نرخ بیش از یک حد مشخص باشد سرمایه گذاران در این بخش با مشکل مواجه خواهند شد و استقبال نخواهند کرد.

گفتنی است لایحه شهردار تهران در خصوص عوارض ساختمانی و ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح‌های توسعه شهری و بهای خدمات حوزه شهرسازی و ارزش معاملاتی موضوع تبصره ۱۱ ماده صد قانون شهرداری تهران از سال ۱۴۰۵ با حداکثر آراء موافق تصویب شد و نرخ عوارض سال آینده نسبت به سال ۱۴۰۴ به میزان ۳۳ درصد افزایش یافت.