اقتصادی 06:59 - 04 خرداد 1394
هفته گذشته بانک مرکزی مصوبهای مبنی بر افزایش سقف وام خرید مسکن به۸۰ میلیون تومان، برای عدهای از متقاضیان مسکن که برای اولین بار قرار است صاحبخانه شوند و دیگری به میزان ۶۰ میلیون تومان برای عموم خریداران در بازار خرید و فروش مسکن، منتشر کرد.
وام خرید مسکن ۸۰ میلیون تومانی به اصطلاح برای «خانه اولیها» در نظر گرفته شده است یعنی متقاضیانی که برای اولین بار قصد خرید از بازار مسکن را دارند مجاز به بهرهمندی از این وام هستند.
بر اساس اعلام بانک مرکزی متقاضیان دریافت وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی باید مبلغی معادل ۴۰ میلیون تومان به مدت یکسال در بانک مسکن سپردهگذاری کنند و بعد از یکسال پس از برخورداری از وام برای ۱۲ سال ماهانه یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان را به صورت اقساط پرداخت کنند.
با این تفاسیر اگر خانهاولیها، امسال برای دریافت وام به بانک مسکن مراجعه کنند طبق وعده بانک مرکزی، سال آینده وام را تحویل خواهند گرفت. اگر متقاضیان در خرداد ماه امسال اقدام به سپردهگذاری در بانک مسکن کنند خرداد ماه سال آینده، اولین گروهی هستند که با کمک وام خرید مسکن ۸۰ میلیون تومانی به بازار خرید وارد میشوند.
اکثر مشاوران املاک معتقدند بعید به نظر میرسد که وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی امسال در بازار مسکن، تاثیری داشته باشد و علت آن انتظار یکساله برای دریافت واحد مذکور است.
از طرف دیگر مشاوران املاک جنبه مثبت وام مسکن ۸۰ میلیون تومان را در سال بعد، توقف رکود و پیدایش رونق و همچنین افزایش ساختوسازها پیشبینی میکنند.
یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده بلوار فردوس دراین باره به «دنیای اقتصاد» گفت: بهطور یقین میتوان پیشبینی کرد که متقاضیان وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی چشمگیر خواهند بود. طوری که با فرارسیدن زمان پرداخت وامها از سوی بانک مسکن، کمکم حضور خریداران واقعی یا همان مصرفکنندههای حقیقی در بازار مسکن پررنگ خواهد شد و با ورود حجم زیاد و دنبالهدار خریداران، بازار خریدوفروش از رکود خارج خواهد شد.
علاوه براین بنگاهدار دیگری در خیابان مهرآباد، خاطرنشان کرد: وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی در برخی از محلههای تهران بسیار کارآمد خواهد بود و بهطور یقین استقبال خوبی هم از این وام صورت خواهد گرفت. برای مثال یک واحد ۷۰ متری نوساز که قیمت هر متر آن ۳ میلیون تومان است، وام مذکور کمی بیش از یکسوم مبلغ خرید را تامین میکند.
از سوی دیگر یک مشاور املاک در خیابان تهرانپارس درباره تاثیر وام مسکن ۸۰میلیون تومانی تاکید کرد: این وام مشوقی بر تحریک سازندهها برای ساختوساز خواهد بود.
وی در ادامه افزود: سازندهها به این امر آگاه هستند که خریدارانی که از وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی برخوردار میشوند همچنان قدرت مانور زیادی در بازار خرید ندارند به همین خاطر آنها دو گزینه بیشتر برای خرید نخواهند داشت. یکی اینکه واحدهای قدیمی ساخت را خریداری کنند یا اینکه واحدهای تازهساخت اما متراژ کوچک را بخرند.
با این حساب انتظار میرود سازندهها برای نسل جدید خریداران در سال آینده با کمک وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی از همین حالا دست به کار شوند.
در همین حال، برخی از فعالان بازار مسکن درباره تاثیر وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی بر قیمتهای پیشنهادی فروش از سوی مالکان، عنوان میکنند: وام جدید مسکن برای امسال هیچ تاثیری حتی به میزان روانی هم نخواهد داشت، اما برای سال بعد هم باید منتظر بود چراکه افزایش قیمت مسکن با توجه به شرایط فعلی دور از ذهن به نظر میرسد.
وام خرید مسکن ۸۰ میلیون تومانی به اصطلاح برای «خانه اولیها» در نظر گرفته شده است یعنی متقاضیانی که برای اولین بار قصد خرید از بازار مسکن را دارند مجاز به بهرهمندی از این وام هستند.
بر اساس اعلام بانک مرکزی متقاضیان دریافت وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی باید مبلغی معادل ۴۰ میلیون تومان به مدت یکسال در بانک مسکن سپردهگذاری کنند و بعد از یکسال پس از برخورداری از وام برای ۱۲ سال ماهانه یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان را به صورت اقساط پرداخت کنند.
با این تفاسیر اگر خانهاولیها، امسال برای دریافت وام به بانک مسکن مراجعه کنند طبق وعده بانک مرکزی، سال آینده وام را تحویل خواهند گرفت. اگر متقاضیان در خرداد ماه امسال اقدام به سپردهگذاری در بانک مسکن کنند خرداد ماه سال آینده، اولین گروهی هستند که با کمک وام خرید مسکن ۸۰ میلیون تومانی به بازار خرید وارد میشوند.
اکثر مشاوران املاک معتقدند بعید به نظر میرسد که وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی امسال در بازار مسکن، تاثیری داشته باشد و علت آن انتظار یکساله برای دریافت واحد مذکور است.
از طرف دیگر مشاوران املاک جنبه مثبت وام مسکن ۸۰ میلیون تومان را در سال بعد، توقف رکود و پیدایش رونق و همچنین افزایش ساختوسازها پیشبینی میکنند.
یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده بلوار فردوس دراین باره به «دنیای اقتصاد» گفت: بهطور یقین میتوان پیشبینی کرد که متقاضیان وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی چشمگیر خواهند بود. طوری که با فرارسیدن زمان پرداخت وامها از سوی بانک مسکن، کمکم حضور خریداران واقعی یا همان مصرفکنندههای حقیقی در بازار مسکن پررنگ خواهد شد و با ورود حجم زیاد و دنبالهدار خریداران، بازار خریدوفروش از رکود خارج خواهد شد.
علاوه براین بنگاهدار دیگری در خیابان مهرآباد، خاطرنشان کرد: وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی در برخی از محلههای تهران بسیار کارآمد خواهد بود و بهطور یقین استقبال خوبی هم از این وام صورت خواهد گرفت. برای مثال یک واحد ۷۰ متری نوساز که قیمت هر متر آن ۳ میلیون تومان است، وام مذکور کمی بیش از یکسوم مبلغ خرید را تامین میکند.
از سوی دیگر یک مشاور املاک در خیابان تهرانپارس درباره تاثیر وام مسکن ۸۰میلیون تومانی تاکید کرد: این وام مشوقی بر تحریک سازندهها برای ساختوساز خواهد بود.
وی در ادامه افزود: سازندهها به این امر آگاه هستند که خریدارانی که از وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی برخوردار میشوند همچنان قدرت مانور زیادی در بازار خرید ندارند به همین خاطر آنها دو گزینه بیشتر برای خرید نخواهند داشت. یکی اینکه واحدهای قدیمی ساخت را خریداری کنند یا اینکه واحدهای تازهساخت اما متراژ کوچک را بخرند.
با این حساب انتظار میرود سازندهها برای نسل جدید خریداران در سال آینده با کمک وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی از همین حالا دست به کار شوند.
در همین حال، برخی از فعالان بازار مسکن درباره تاثیر وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی بر قیمتهای پیشنهادی فروش از سوی مالکان، عنوان میکنند: وام جدید مسکن برای امسال هیچ تاثیری حتی به میزان روانی هم نخواهد داشت، اما برای سال بعد هم باید منتظر بود چراکه افزایش قیمت مسکن با توجه به شرایط فعلی دور از ذهن به نظر میرسد.
تا سال دیگر خبری از وام 80 میلیونی و رونق بازار مسکن نیست خبرگزاری ایسنا
6437374
پربازدید ها
پر بحث ترین ها
مهمترین اخبار اقتصادی
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مدیرعامل اتحادیه مرغداران گوشتی گفت: بنابر سیاست وزارت جهاد مبنی بر افزایش جوجهریزیها، ماهانه ۱۵ تا ۲۰ هزار تن مرغ در راستای تعدیل قیمت در بازار باید صادر شود.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» طبق مصوبه شورای عالی مسکن، ثبت آگهی ملکی در سکوهای اینترنتی منوط به احراز هویت مالک و کد پستی ملک در سامانه املاک و اسکان است.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» بنابر آمارهای اعلامی سالانه ۲۰ درصد خروج ارز مربوط به واردات کالاهای اساسی است که با ایجاد زیرساختهای لازم کشت قراردادی و خودکفایی محصولات اساسی، میزان واردات کاهش مییابد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور گفت: صدور پروانه های ساختمانی در متوسط مدت زمان ۶ماه صادر می شود.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس شورای تامین کنندگان دام از توزیع روزانه ۲۵۰ تا ۳۰۰ تن گوشت گرم وارداتی در تهران و البرز خبر داد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس انجمن پرورش دهندگان قارچ گفت: ضعف در عرضه و پخش مویرگی منجر به فروش قارچ بالاتر از کیلویی ۱۰۰ هزارتومان در برخی مغازهها شده که این امر کاملا گرانفروشی است.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» رئیس بنیاد ملی گندم کاران گفت: با توجه به شرایط مساعد بارش و پیش بینی ۱۲ میلیون تن خرید تضمینی گندم انتظار می رود که هرچه سریع تر جایزه تحویل اعلام شود.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» وزیر جهاد گفت: ایران در راستای دستیابی به حفاظت، احیا و توسعه پایدار سرزمین، اقدامات بنیادین مختلفی در زمینه مدیریت پایدار مراتع، حفظ و صیانت از جنگلها و به طور ویژه طرح مردمی کاشت یک میلیارد درخت را در دستور کار خود دارد.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» مسئول سالن عملیات مرکز مدیریت راههای کشور گفت: انسداد محورهای شریانی و غیر شریانی بر اثر سیل در شهرهای جنوبی کشور به ۱۰ محور رسید.
اقتصادی
«باشگاه خبرنگاران» بانک مرکزی از صدور نخستین برات الکترونیکی توسط شبکه بانکی خبر داد.